神南の土地相場
奈良県生駒郡斑鳩町神南 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県生駒郡斑鳩町神南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.6万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が164,293円高くなります。
4m未満
12件
14万/坪
4〜6m
23件
21万/坪
6〜8m
9件
21万/坪
8m以上
4件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価30万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ整形
5件
30万/坪
ほぼ台形
8件
22万/坪
長方形
7件
21万/坪
ほぼ長方形
18件
18万/坪
不整形
8件
16万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
24万/坪
東
3件
22万/坪
南西
17件
22万/坪
北東
7件
21万/坪
南東
7件
21万/坪
南
8件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
2件
平均坪単価
24.6万/坪
7.4万/㎡
平均価格
1,293万円
取引実績
50件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪36万円へ、16年間で+64.8%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400万円
38坪〜（125㎡〜）
37.0万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
54坪〜（180㎡〜）
34.9万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
47坪〜（155㎡〜）
40.5万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
39坪〜（130㎡〜）
38.1万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
39坪〜（130㎡〜）
38.1万/坪
2021年第2四半期
1,600万円
41坪〜（135㎡〜）
39.2万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2020年第3四半期
740万円
100坪〜（330㎡〜）
7.4万/坪
2020年第3四半期
230万円
35坪〜（115㎡〜）
6.6万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡斑鳩町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+72人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,259 | - |
| 2017 | 28,220 | - |
| 2019 | 28,338 | +82 |
| 2021 | 28,249 | +65 |
| 2023 | 28,134 | +78 |
| 2024 | 28,036 | +53 |
所得: 平均370万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡斑鳩町の土地マップ
生駒郡斑鳩町内のエリアランキング
神南は生駒郡斑鳩町内6地区中2位（上位67%）。
坪単価24.6万/坪。
1つ上の興留とは17%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
神南 ◀
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24.6万/坪
神南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡斑鳩町神南５丁目２９９番３６ | 8.1万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 王寺 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）