神南の一戸建て相場
奈良県生駒郡斑鳩町神南 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県生駒郡斑鳩町神南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約52件、前年比-31.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,878万円。軽量鉄骨造（1,873万円）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
44件
1,878万
軽量鉄骨造
3件
1,873万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,557万
100〜120㎡
17件
1,945万
120〜150㎡
13件
1,767万
150㎡以上
10件
2,158万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,825万
4〜6m
27件
1,886万
6〜8m
7件
1,851万
8m以上
4件
1,975万
平均㎡単価
13.2万/㎡
前年比 ▼31.2%
平均価格
2,308万円
取引実績
52件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
12万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
21
築16-20年
7
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,146万円
5件
３ＬＤＫ
2,750万円
4件
４ＬＤＫ
2,033万円
3件
５ＤＫ
1,500万円
1件
４ＤＫ
150万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7万/㎡
2026年第1四半期
150万円
55㎡〜
・４ＤＫ
2.7万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
5.3万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第2四半期
380万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
2.1万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
7.7万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
155㎡〜
25.8万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
170㎡〜
・５ＤＫ
8.8万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡斑鳩町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+72人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,259 | - |
| 2017 | 28,220 | - |
| 2019 | 28,338 | +82 |
| 2021 | 28,249 | +65 |
| 2023 | 28,134 | +78 |
| 2024 | 28,036 | +53 |
所得: 平均370万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡斑鳩町の一戸建てマップ
生駒郡斑鳩町内のエリアランキング
神南は生駒郡斑鳩町内7地区中2位（上位71%）。
単価13.2万/㎡。
1つ上の興留とは18%の差。
お手頃帯（7〜7位）
神南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡斑鳩町神南５丁目２９９番３６ | 8.1万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 王寺 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）