服部の一戸建て相場
奈良県生駒郡斑鳩町服部 | 51件の成約データ
奈良県生駒郡斑鳩町服部の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約51件、前年比+23.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,754万円。鉄骨造（1,331万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
37件
1,754万
軽量鉄骨造
6件
1,631万
鉄骨造
3件
1,331万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
745万
80〜100㎡
8件
906万
100〜120㎡
21件
1,944万
120〜150㎡
6件
2,145万
150㎡以上
8件
1,836万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,525万
4〜6m
23件
1,415万
6〜8m
19件
2,056万
平均㎡単価
12.1万/㎡
前年比 ▲23.5%
平均価格
1,995万円
取引実績
51件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
13万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築16-20年
13
築21-25年
15
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,183万円
6件
４ＤＫ
340万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
５ＤＫ
370万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2026年第1四半期
370万円
105㎡〜
・５ＤＫ
3.5万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.3万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
600㎡〜
3.5万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
605㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
3.5万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
240㎡〜
6.7万/㎡
2024年第1四半期
300万円
70㎡〜
・４ＤＫ
4.3万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
470㎡〜
4.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡斑鳩町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+72人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,259 | - |
| 2017 | 28,220 | - |
| 2019 | 28,338 | +82 |
| 2021 | 28,249 | +65 |
| 2023 | 28,134 | +78 |
| 2024 | 28,036 | +53 |
所得: 平均370万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡斑鳩町の一戸建てマップ
生駒郡斑鳩町内のエリアランキング
服部は生駒郡斑鳩町内7地区中4位（上位43%）。
単価12.1万/㎡。
1つ上の目安とは5%の差。
お手頃帯（7〜7位）