龍田西の一戸建て相場
奈良県生駒郡斑鳩町龍田西 | 107件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
奈良県生駒郡斑鳩町龍田西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約107件、前年比-9.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,242万円。鉄骨造（1,038万円）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
18件
2,242万
木造
80件
1,405万
鉄骨造
5件
1,038万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
671万
80〜100㎡
24件
844万
100〜120㎡
58件
1,635万
120〜150㎡
10件
1,849万
150㎡以上
7件
2,676万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
45件
1,341万
6〜8m
47件
1,781万
8m以上
9件
1,837万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▼9.6%
平均価格
1,894万円
取引実績
107件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
18万
8万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,989万円
27件
４ＤＫ
735万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
620万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
６ＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ
1,200万円
1件
６ＬＤＫ
2,800万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
880万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
130㎡〜
9.2万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
165㎡〜
6.7万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第4四半期
240万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
1.9万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
270㎡〜
6.3万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
260㎡〜
・６ＤＫ
5.4万/㎡
2025年第3四半期
800万円
185㎡〜
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡斑鳩町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+72人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,259 | - |
| 2017 | 28,220 | - |
| 2019 | 28,338 | +82 |
| 2021 | 28,249 | +65 |
| 2023 | 28,134 | +78 |
| 2024 | 28,036 | +53 |
所得: 平均370万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡斑鳩町の一戸建てマップ
生駒郡斑鳩町内のエリアランキング
龍田西は生駒郡斑鳩町内7地区中6位（上位14%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の龍田南とは10%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
龍田西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡斑鳩町龍田西３丁目１３０８番４０ | 5.3万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 王寺 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）