龍田南の一戸建て相場
奈良県生駒郡斑鳩町龍田南 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県生駒郡斑鳩町龍田南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約35件、前年比+253.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,045万
100〜120㎡
14件
1,505万
120〜150㎡
6件
1,782万
150㎡以上
5件
1,688万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大220%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
829万
6〜8m
10件
2,655万
8m以上
4件
2,091万
平均㎡単価
11.7万/㎡
前年比 ▲253.3%
平均価格
1,806万円
取引実績
35件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
18万
'09'11'14'17'19'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ
1,400万円
1件
６ＤＫ
1,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.6万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
115㎡〜
・６ＤＫ
8.7万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
115㎡〜
8.7万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
215㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
7.4万/㎡
2025年第2四半期
300万円
100㎡〜
3.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
105㎡〜
17.1万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
380㎡〜
2.9万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2022年第4四半期
350万円
220㎡〜
1.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡斑鳩町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+72人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,259 | - |
| 2017 | 28,220 | - |
| 2019 | 28,338 | +82 |
| 2021 | 28,249 | +65 |
| 2023 | 28,134 | +78 |
| 2024 | 28,036 | +53 |
所得: 平均370万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡斑鳩町の一戸建てマップ
生駒郡斑鳩町内のエリアランキング
龍田南は生駒郡斑鳩町内7地区中5位（上位29%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の服部とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）
龍田南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡斑鳩町龍田南４丁目５５１番１外 | 8.5万/㎡ | -0.5% | 店舗 | 王寺 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）