五位堂のマンション相場
奈良県香芝市五位堂 | 82件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
奈良県香芝市五位堂のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.6万円（成約82件、前年比-16.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.8万円に対し、築25年は22.9万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
44.8万/㎡
築5年
13件
28.9万/㎡
築10年
14件
29.6万/㎡
築15年
22件
26.0万/㎡
築20年
15件
22.6万/㎡
築25年
10件
22.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,404万円。
３ＬＤＫ
38件
2,176万円
４ＬＤＫ
28件
2,134万円
２ＬＤＫ
8件
2,418万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,294万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,404万円
平均㎡単価
28.6万/㎡
前年比 ▼16.9%
平均価格
2,260万円
取引実績
82件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.3万円から2026年は㎡26.1万円へ、18年間で+3.2%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
28
築11-15年
28
築16-20年
26
築21-25年
24
築26-30年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,295万円
38件
４ＬＤＫ
2,157万円
28件
２ＬＤＫ
2,388万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,450万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
１Ｒ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.8万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
23.2万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
五位堂のマンション一覧（8棟）
フェアコート五位堂
築26年
| 9階建
| 38戸
2,260万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買48件
サイプリッシュ五位堂エスタシオンフレンテ
築23年
| 7階建
| 47戸
1,180万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買40件
グリーンコーポ五位堂
築29年
| 11階建
| 80戸
2,490万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買36件
ルイシャトレ五位堂
築25年
| 10階建
| 76戸
2,180万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ルイシャトレシェソワ五位堂
築26年
| 10階建
| 90戸
2,780万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ピアッツァコート五位堂駅前
築12年
| 9階建
| 48戸
3,280万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買12件
エスリード五位堂駅前
築7年
| 11階建
| 69戸
売買0件
エスリード五位堂
築19年
| 9階建
| 47戸
売買0件
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,512 | - |
| 2017 | 79,339 | - |
| 2019 | 79,272 | -289 |
| 2021 | 78,981 | -240 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
| 2024 | 78,324 | -107 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市のマンションマップ
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五位堂は香芝市内4地区中1位（上位75%）。
単価28.6万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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28.6万
五位堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市五位堂１丁目３２９番１０ | 9.4万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 五位堂 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）