ルイシャトレ五位堂
奈良県香芝市五位堂3丁目446 | 築25年 | 76戸
推定相場
ルイシャトレ五位堂
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.5万円。周辺エリア平均（29.2万円）より19.5%低く、香芝市全体の平均（23.7万円）より0.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.9万/㎡から2025年は23.5万/㎡へ、8年間で9.0%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
20.2〜30.4万円/㎡
市区町村ベースライン
23.6万円/㎡
補正係数 ×1.074
代表面積 91.98㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 53件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均2,287万円です。4LDKが最も高く平均2,780万円、3LDKは平均2,287万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,405万 | 2,287万 | 2,488万 |
| 3LDK | 12件 | 2,287万 | 1,730万 | 3,511万 |
| 3SLDK | 8件 | 2,369万 | 1,994万 | 2,871万 |
| 4LDK | 2件 | 2,780万 | 2,366万 | 3,193万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 奈良県香芝市五位堂3丁目446 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 78.01m² ～ 94.96m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
五位堂駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
香芝市立五位堂小学校
中学校
香芝市立香芝東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ五位堂 | 2001 | 76戸 | 23.5万 | 2,180万 |
| フェアコート五位堂 | 2000 | 38戸 | 29.3万 | 2,260万 |
| グリーンコーポ五位堂 | 1997 | 80戸 | 28.3万 | 2,490万 |
| エスリード五位堂駅前 | 2019 | 69戸 | - | - |
| ルイシャトレシェソワ五位堂 | 2000 | 90戸 | 33.1万 | 2,780万 |
| エスリード五位堂 | 2007 | 47戸 | - | - |
| ピアッツァコート五位堂駅前 | 2014 | 48戸 | 45.9万 | 3,280万 |
| サイプリッシュ五位堂エスタシオンフレンテ | 2003 | 47戸 | 15.3万 | 1,180万 |
| プレイズ香芝五位堂 | 2025 | 44戸 | 70.6万 | 4,998万 |
| グローバル五位堂駅前 | 2007 | 30戸 | 40.4万 | 2,980万 |
| エスリード五位堂レジデンス | 2021 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.7万 | 27.3万 | 24.7万 | 28.2万 | - | 37.8万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 29.1万 | 25.9万 | - |
| 3SLDK | 25.9万 | 31.7万 | 26.3万 | - | 26.1万 | - | - | - |
| 4LDK | - | 31.4万 | 27.0万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.54万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 37.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.07万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.07万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.18万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.18万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.45万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.51万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.51万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.97万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.06万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,298万 | 27.21万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 29.58万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.39万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。