疋田の土地相場
奈良県葛城市疋田 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県葛城市疋田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.4万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大289%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が300,731円高くなります。
4m未満
4件
10万/坪
4〜6m
15件
40万/坪
6〜8m
9件
38万/坪
8m以上
9件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ整形（25万円）と比べて86%の差があります。
長方形
10件
46万/坪
ほぼ長方形
15件
26万/坪
ほぼ整形
9件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+66%のプレミアムがあります。
南
15件
37万/坪
東
8件
36万/坪
西
10件
26万/坪
北
5件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
17.4万/坪
5.3万/㎡
平均価格
1,709万円
取引実績
38件
平均面積
168坪
557㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+7.5%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2022年第2四半期
470万円
197坪〜（650㎡〜）
2.4万/坪
2021年第3四半期
350万円
26坪〜（85㎡〜）
13.6万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2021年第3四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0万/坪
2021年第2四半期
2,200万円
423坪〜（1400㎡〜）
5.2万/坪
2021年第2四半期
780万円
157坪〜（520㎡〜）
5.0万/坪
2021年第2四半期
3,200万円
544坪〜（1800㎡〜）
5.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+138人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,062 | - |
| 2017 | 37,265 | - |
| 2019 | 37,393 | +8 |
| 2021 | 37,755 | +297 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
| 2024 | 37,794 | +19 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の土地マップ
葛城市内のエリアランキング
疋田は葛城市内6地区中5位（上位17%）。
坪単価17.4万/坪。
1つ上の長尾とは12%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
疋田 ◀
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17.4万/坪
疋田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛城市疋田９６番４７ | 7.3万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 尺土 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）