長尾の土地相場
奈良県葛城市長尾 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県葛城市長尾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.5万円（成約33件、前年比+12.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が264,530円高くなります。
4m未満
4件
33万/坪
4〜6m
12件
25万/坪
6〜8m
13件
46万/坪
8m以上
3件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価55万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて118%の差があります。
ほぼ台形
5件
55万/坪
長方形
6件
53万/坪
ほぼ長方形
8件
32万/坪
ほぼ整形
5件
27万/坪
ほぼ正方形
4件
25万/坪
不整形
5件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
9件
48万/坪
北
7件
44万/坪
東
8件
31万/坪
西
8件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
平均坪単価
19.5万/坪
5.9万/㎡
前年比 ▲12.1%
平均価格
2,155万円
取引実績
33件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪15万円へ、17年間で52.3%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850万円
53坪〜（175㎡〜）
16.1万/坪
2025年第1四半期
650万円
45坪〜（150㎡〜）
14.3万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2023年第2四半期
5,000万円
212坪〜（700㎡〜）
23.6万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
39坪〜（130㎡〜）
28.0万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
200坪〜（660㎡〜）
10.0万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
127坪〜（420㎡〜）
9.4万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
48坪〜（160㎡〜）
31.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+138人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,062 | - |
| 2017 | 37,265 | - |
| 2019 | 37,393 | +8 |
| 2021 | 37,755 | +297 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
| 2024 | 37,794 | +19 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の土地マップ
葛城市内のエリアランキング
長尾は葛城市内6地区中4位（上位33%）。
坪単価19.5万/坪。
1つ上の八川とは22%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
長尾 ◀
―
19.5万/坪