龍田南の土地相場
奈良県生駒郡斑鳩町龍田南 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県生駒郡斑鳩町龍田南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.6万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が130,550円高くなります。
4m未満
5件
12万/坪
4〜6m
10件
14万/坪
6〜8m
18件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて166%の差があります。
長方形
6件
24万/坪
ほぼ長方形
17件
19万/坪
ほぼ整形
5件
17万/坪
不整形
6件
15万/坪
ほぼ台形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南
13件
23万/坪
東
8件
19万/坪
北
7件
19万/坪
西
7件
14万/坪
接面道路無
6件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
20.6万/坪
6.2万/㎡
平均価格
1,379万円
取引実績
41件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2024年は坪6万円へ、15年間で71.3%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
500万円
88坪〜（290㎡〜）
5.7万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
2020年第2四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2019年第4四半期
320万円
36坪〜（120㎡〜）
8.8万/坪
2019年第3四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2019年第2四半期
4,800万円
544坪〜（1800㎡〜）
8.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡斑鳩町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+72人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,259 | - |
| 2017 | 28,220 | - |
| 2019 | 28,338 | +82 |
| 2021 | 28,249 | +65 |
| 2023 | 28,134 | +78 |
| 2024 | 28,036 | +53 |
所得: 平均370万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡斑鳩町の土地マップ
生駒郡斑鳩町内のエリアランキング
龍田南は生駒郡斑鳩町内6地区中4位（上位33%）。
坪単価20.6万/坪。
1つ上の法隆寺西とは4%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
龍田南 ◀
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20.6万/坪
龍田南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡斑鳩町龍田南４丁目５５１番１外 | 8.5万/㎡ | -0.5% | 店舗 | 王寺 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）