目安の一戸建て相場
奈良県生駒郡斑鳩町目安 | 41件の成約データ
奈良県生駒郡斑鳩町目安の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約41件、前年比-24.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
658万
80〜100㎡
11件
1,122万
100〜120㎡
17件
1,656万
150㎡以上
5件
1,681万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
1,112万
6〜8m
13件
1,799万
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▼24.6%
平均価格
1,680万円
取引実績
41件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
13万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,325万円
4件
５ＤＫ
790万円
2件
４ＤＫ
840万円
1件
６ＤＫ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
５ＬＤＫ
750万円
1件
６ＬＤＫ
850万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
880万円
100㎡〜
・５ＤＫ
8.8万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2026年第1四半期
850万円
100㎡〜
8.5万/㎡
2025年第4四半期
850万円
105㎡〜
・６ＬＤＫ
8.1万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
840万円
70㎡〜
・４ＤＫ
12.0万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
105㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
840万円
70㎡〜
12.0万/㎡
2023年第4四半期
700万円
105㎡〜
・５ＤＫ
6.7万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
620㎡〜
3.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡斑鳩町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+72人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,259 | - |
| 2017 | 28,220 | - |
| 2019 | 28,338 | +82 |
| 2021 | 28,249 | +65 |
| 2023 | 28,134 | +78 |
| 2024 | 28,036 | +53 |
所得: 平均370万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡斑鳩町の一戸建てマップ
生駒郡斑鳩町内のエリアランキング
目安は生駒郡斑鳩町内7地区中3位（上位57%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の神南とは5%の差。
お手頃帯（7〜7位）
目安周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡斑鳩町目安４丁目８５２番９９ | 8.4万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 法隆寺 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）