朝日プラザ生駒セントヒルズの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.5万/㎡から2024年は6.8万/㎡へ、11年間で19.8%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では23.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万

20132015202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の57,500円から2023年には62,000円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.2万円/㎡

レンジ

20.5〜27.8万円/㎡

市区町村ベースライン

21.1万円/㎡

補正係数 ×1.147

代表面積 74.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 250件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・29件）で、平均734万円です。4LDKが最も高く平均1,038万円、3LDKは平均734万円です。

3LDK 29件 734万円

4LDK 14件 1,038万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	29件	734万	227万	1,433万
4LDK	14件	1,038万	684万	1,386万

階数別の㎡単価

1-5階 9.6万/㎡ 32件

6-10階 8.8万/㎡ 11件

物件概要

所在地	奈良県生駒市門前町8-26
築年月	1989-11（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	30戸
専有面積	63.21m² ～ 87.78m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	西松建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

宝山寺駅

生駒ケーブル

徒歩5分

🚉

生駒駅

近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線

徒歩20分

学区情報

小学校

生駒市立生駒小学校

中学校

生駒市立緑ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ生駒セントヒルズ	1989	30戸	6.7万	590万
グランドビスタ生駒	1996	73戸	-	-
メゾンドールクラヴィエ生駒	1999	104戸	21.3万	1,480万
プライムライフ生駒	1995	22戸	13.8万	850万
シティパル生駒ヴィラコリーナ	1991	28戸	-	-
朝日プラザ生駒サニーヒルズ	1992	20戸	-	-
都住創ゆうB棟	1996	9戸	-	-
メゾンドール生駒	1981	40戸	18.2万	1,299万
生駒軽井沢壹番館	1984	16戸	12.3万	790万
グランドメゾン生駒	1989	22戸	9.8万	680万
レジデンシャル生駒	2018	25戸	66.6万	6,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
515万円	87.72㎡	5.9万円	4LDK	-	東

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 42件

1,000〜2,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	11.4万	-	12.0万	11.6万	12.0万	6.6万	6.8万
3LDK	9.6万	8.7万	10.8万	7.5万	9.3万	7.8万	9.9万	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	4LDK	85㎡〜	590万	6.73万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	85㎡〜	600万	6.84万/㎡
2023年8月	中層	4LDK	85㎡〜	580万	6.62万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	680万	9.26万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	770万	10.49万/㎡
2023年6月	中層	4LDK	85㎡〜	580万	6.62万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	9.91万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	80㎡〜	990万	12.04万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	690万	9.27万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	680万	9.26万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	75㎡〜	380万	5.01万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	790万	10.61万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	75㎡〜	420万	5.54万/㎡
2021年6月	中層	4LDK	80㎡〜	990万	12.04万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	680万	9.26万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	9.91万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	790万	10.61万/㎡
2021年12月	中層	4LDK	80㎡〜	990万	12.04万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	9.91万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	690万	9.27万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	80㎡〜	890万	10.78万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	790万	10.61万/㎡
2020年5月	中層	4LDK	80㎡〜	990万	12.04万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	790万	10.61万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	450万	6.13万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	280万	4.43万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	80㎡〜	990万	12.04万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	75㎡〜	420万	5.54万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,030万	13.83万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	75㎡〜	500万	6.59万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	890万	11.95万/㎡
2016年8月	中層	4LDK	85㎡〜	940万	10.71万/㎡
2016年6月	中層	4LDK	80㎡〜	940万	11.43万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	600万	8.46万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	80㎡〜	940万	11.43万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	80㎡〜	980万	11.91万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	590万	9.02万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	650万	9.29万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	650万	9.93万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	580万	8.86万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	600万	8.46万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	600万	8.46万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	600万	8.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額57,167円。4LDKなら月額75,000円が相場です。

3LDK 57,167円 50,000〜62,000円

4LDK 75,000円 70,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 20件

8〜10万 2件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	55,000円	785円/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	55,000円	785円/㎡
2023年6月	低層	4LDK	80㎡〜	80,000円	969円/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	60,000円	856円/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	856円/㎡
2022年12月	低層	4LDK	80㎡〜	80,000円	969円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	50,000円	791円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	52,000円	823円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	949円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	62,000円	960円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	62,000円	947円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	60㎡〜	62,000円	960円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	53,000円	803円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	55,000円	833円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	909円/㎡
2015年2月	中層	4LDK	80㎡〜	70,000円	851円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	53,000円	803円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	909円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	55,000円	833円/㎡
2014年12月	中層	4LDK	80㎡〜	70,000円	851円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	55,000円	833円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	909円/㎡