メゾンドールクラヴィエ生駒a

奈良県生駒市元町2丁目13-10 | 築27年 | 2棟

このページは2棟をまとめたメゾンドールクラヴィエ生駒a全体の相場です（成約 122件、うち棟が特定できない事例 96件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

メゾンドールクラヴィエ生駒a

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.1万/㎡から2026年は24.3万/㎡へ、13年間で73.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

201420152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の91,250円から2020年には80,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.0万円/㎡

レンジ

29.7〜36.3万円/㎡

市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.565

代表面積 70.21㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 256件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・30件）で、平均1,616万円です。4LDKが最も高く平均2,198万円、3LDKは平均1,616万円です。

2SLDK

17件

1,636万

3LDK

30件

1,616万

4LDK

6件

2,198万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	17件	1,636万	1,053万	2,782万
3LDK	30件	1,616万	561万	3,120万
4LDK	6件	2,198万	1,749万	2,508万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.9万円で、1-5階（20.0万円）と比べて3.9万円（+19.5%）高くなっています。

1-5階

20万/㎡

48件

6-10階

22.1万/㎡

2件

11-20階

23.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	奈良県生駒市元町2丁目13-10
築年月	1999-02（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	104戸
専有面積	66.83m² ～ 87.82m²
分譲会社	クボタハウス
施工会社	モリタ建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

メゾンドールクラヴィエ生駒aは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 96件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 122件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1999年	11階建	102戸	-	-	-	1件
棟不明棟名なしで記録された事例	1999年	地下1階付5階建	104戸	96件	19.4万	46件	1件
メゾンドールクラヴィエ生駒A棟	1999年	11階建	-	-	-	-	2件
メゾンドールクラヴィエ生駒B棟	1999年	地下1階付11階建	102戸	26件	22.2万	16件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

生駒駅

近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線

徒歩10分

学区情報

小学校

生駒市立生駒小学校

中学校

生駒市立緑ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドールクラヴィエ生駒a	1999	104戸	21.3万	1,480万
プライムライフ生駒	1995	22戸	13.8万	850万
朝日プラザ生駒サニーヒルズ	1992	20戸	-	-
グランドビスタ生駒	1996	73戸	-	-
シティパル生駒ヴィラコリーナ	1991	28戸	-	-
メゾンドール生駒	1981	40戸	18.2万	1,299万
朝日プラザ生駒セントヒルズ	1989	30戸	6.7万	590万
グランドメゾン生駒	1989	22戸	9.8万	680万
生駒軽井沢壹番館	1984	16戸	12.3万	790万
都住創ゆうB棟	1996	9戸	-	-
エスリード生駒本町ヒルズ	2019	39戸	79.8万	5,180万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,290万円	69.45㎡	33万円	3LDK	-	南東
2,290万円	69.45㎡	33万円	3LDK	-	南東
2,290万円	69.45㎡	33万円	2LDK+S（納戸）	-	南東
2,290万円	69.45㎡	33万円	3LDK	-	西

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

48件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	21.2万	20.0万	19.4万	-	-	22.2万	-	24.3万
3LDK	21.3万	21.5万	-	18.2万	16.7万	22.5万	22.9万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	26.4万	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,480万	21.32万/㎡
2026年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,790万	25.43万/㎡
2026年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,850万	26.28万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.83万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.32万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,698万	24.12万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.34万/㎡
2025年5月	高層	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.35万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.76万/㎡
2024年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,540万	22.17万/㎡
2024年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,540万	23.04万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,540万	21.94万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,540万	23.04万/㎡
2024年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,588万	23.76万/㎡
2024年1月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,380万	19.91万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.63万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.34万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.18万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.19万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.19万/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,349万	19.42万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.08万/㎡
2020年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,299万	18.7万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.08万/㎡
2020年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,399万	20.14万/㎡
2020年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,399万	20.14万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,540万	22.22万/㎡
2020年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,449万	20.86万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.6万/㎡
2019年12月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,180万	17万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.51万/㎡
2019年6月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,280万	18.44万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.6万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.38万/㎡
2019年3月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,000万	28.16万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	80㎡〜	2,400万	28.34万/㎡
2018年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,180万	17.02万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.66万/㎡
2017年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,180万	17.02万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.33万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.61万/㎡
2016年9月	低層	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.19万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.33万/㎡
2016年7月	低層	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.19万/㎡
2016年1月	低層	4LDK	85㎡〜	1,690万	19.46万/㎡
2015年10月	低層	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.65万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.76万/㎡
2015年6月	高層	4LDK	85㎡〜	1,590万	18.16万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.96万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.99万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額85,200円。3LDKなら月額85,200円が相場です。

2SLDK

83,833円

80,000〜98,000円

3LDK

85,200円

70,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

21件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	80,000円	1,151円/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	80,000円	1,151円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,123円/㎡
2019年5月	高層	3LDK	70㎡〜	70,000円	986円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,411円/㎡
2019年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	98,000円	1,411円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	71,000円	1,011円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	71,000円	1,022円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	71,000円	1,022円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,253円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,181円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	84,000円	1,209円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,253円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,253円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,278円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,123円/㎡
2017年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	80,000円	1,151円/㎡
2017年3月	高層	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,411円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,368円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,295円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,368円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,295円/㎡
2015年1月	高層	2SLDK	65㎡〜	80,000円	1,152円/㎡
2014年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	85,000円	1,224円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,368円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,295円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,368円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。