俵口町の土地相場
奈良県生駒市俵口町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県生駒市俵口町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.3万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が196,693円高くなります。
4m未満
11件
31万/坪
4〜6m
17件
36万/坪
6〜8m
12件
38万/坪
8m以上
5件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価46万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ台形
8件
46万/坪
ほぼ長方形
10件
41万/坪
ほぼ整形
9件
34万/坪
不整形
18件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
8件
44万/坪
北
12件
41万/坪
西
5件
40万/坪
北東
5件
32万/坪
東
7件
30万/坪
南西
6件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
平均坪単価
25.3万/坪
7.6万/㎡
平均価格
1,836万円
取引実績
47件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2025年は坪36万円へ、16年間で+58.1%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100万円
59坪〜（195㎡〜）
35.6万/坪
2024年第4四半期
880万円
36坪〜（120㎡〜）
24.2万/坪
2024年第4四半期
3,400万円
112坪〜（370㎡〜）
30.4万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
56坪〜（185㎡〜）
42.9万/坪
2022年第4四半期
390万円
26坪〜（85㎡〜）
15.2万/坪
2022年第3四半期
2,100万円
124坪〜（410㎡〜）
16.9万/坪
2021年第1四半期
1,900万円
48坪〜（160㎡〜）
39.3万/坪
2020年第4四半期
1,800万円
54坪〜（180㎡〜）
33.1万/坪
2020年第3四半期
150万円
20坪〜（65㎡〜）
7.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,944 | - |
| 2017 | 120,596 | - |
| 2019 | 119,483 | -406 |
| 2021 | 118,485 | +40 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
| 2024 | 116,553 | -247 |
所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
生駒市内のエリアランキング
俵口町は生駒市内9地区中6位（上位33%）。
坪単価25.3万/坪。
1つ上の壱分町とは2%の差。
俵口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市俵口町１４５０番３７ | 8.8万/㎡ | - | 住宅 | 生駒 1200m |
| 生駒市俵口町９９８番１４ | 8.1万/㎡ | - | 住宅 | 生駒 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）