谷の一戸建て相場
奈良県桜井市谷 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
奈良県桜井市谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約46件、前年比+20.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,357万円。木造（1,761万円）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,357万
木造
35件
1,761万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
454万
80〜100㎡
7件
1,409万
100〜120㎡
17件
2,235万
120〜150㎡
4件
1,327万
150㎡以上
6件
5,992万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大270%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
861万
4〜6m
13件
2,400万
6〜8m
13件
3,190万
8m以上
5件
2,898万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▲20.3%
平均価格
1,586万円
取引実績
46件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
7万
'08'11'13'15'17'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,376万円
5件
６ＤＫ
950万円
1件
３ＤＫ
200万円
1件
５ＤＫ
230万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
650万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.8万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第3四半期
400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0万/㎡
2025年第3四半期
380万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0万/㎡
2025年第1四半期
700万円
220㎡〜
3.2万/㎡
2024年第4四半期
950万円
165㎡〜
・６ＤＫ
5.8万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2024年第1四半期
200万円
85㎡〜
・３ＤＫ
2.4万/㎡
2024年第1四半期
200万円
80㎡〜
2.5万/㎡
2022年第4四半期
230万円
75㎡〜
・５ＤＫ
3.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,045 | - |
| 2017 | 57,944 | - |
| 2019 | 56,784 | -248 |
| 2021 | 55,760 | -158 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
| 2024 | 54,272 | -72 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の一戸建てマップ
桜井市内のエリアランキング
谷は桜井市内17地区中14位（上位18%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の西之宮とは6%の差。
谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜井市大字谷１１４５番 | 6.3万/㎡ | - | 住宅 | 桜井 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）