忍阪の一戸建て相場
奈良県桜井市忍阪 | 31件の成約データ
奈良県桜井市忍阪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約31件、前年比-51.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
511万
80〜100㎡
4件
2,675万
100〜120㎡
16件
2,204万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,344万
4〜6m
14件
2,132万
6〜8m
5件
2,067万
平均㎡単価
7.6万/㎡
前年比 ▼51.4%
平均価格
1,145万円
取引実績
31件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
6万
'08'10'12'16'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
8
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,117万円
3件
２ＤＫ
520万円
2件
４ＤＫ
480万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
500万円
1件
５ＬＤＫ
780万円
1件
５ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
4.7万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
235㎡〜
・５ＤＫ
4.7万/㎡
2025年第3四半期
500万円
110㎡〜
4.5万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6万/㎡
2023年第4四半期
190万円
150㎡〜
・２ＤＫ
1.3万/㎡
2023年第4四半期
650万円
115㎡〜
5.7万/㎡
2023年第3四半期
250万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
3.8万/㎡
2023年第2四半期
300万円
80㎡〜
3.8万/㎡
2022年第3四半期
480万円
95㎡〜
・４ＤＫ
5.1万/㎡
2022年第2四半期
2,100万円
155㎡〜
13.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,045 | - |
| 2017 | 57,944 | - |
| 2019 | 56,784 | -248 |
| 2021 | 55,760 | -158 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
| 2024 | 54,272 | -72 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の一戸建てマップ
桜井市内のエリアランキング
忍阪は桜井市内17地区中15位（上位12%）。
単価7.6万/㎡。
1つ上の谷とは13%の差。
忍阪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜井市大字忍阪１６２７番 | 5.3万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 大和朝倉 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）