朝倉台西の一戸建て相場
奈良県桜井市朝倉台西 | 66件の成約データ
奈良県桜井市朝倉台西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.1万円（成約66件、前年比+80.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,106万円。軽量鉄骨造（1,931万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
51件
2,106万
軽量鉄骨造
12件
1,931万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
1,684万
100〜120㎡
24件
1,819万
120〜150㎡
19件
1,869万
150㎡以上
9件
3,824万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
52件
2,162万
8m以上
12件
1,797万
平均㎡単価
5.1万/㎡
前年比 ▲80.7%
平均価格
1,292万円
取引実績
66件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
6万
5万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,137万円
9件
５ＬＤＫ
750万円
2件
５ＤＫ
750万円
1件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
４ＤＫ
650万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
430万円
1件
６ＬＤＫ
1,700万円
1件
４ＬＫ＋Ｓ
900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900万円
275㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第2四半期
300万円
240㎡〜
1.3万/㎡
2025年第1四半期
650万円
230㎡〜
2.8万/㎡
2024年第4四半期
750万円
225㎡〜
・５ＤＫ
3.3万/㎡
2024年第4四半期
900万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9万/㎡
2024年第4四半期
580万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
2.5万/㎡
2024年第4四半期
950万円
300㎡〜
3.2万/㎡
2024年第4四半期
610万円
210㎡〜
2.9万/㎡
2024年第4四半期
900万円
230㎡〜
3.9万/㎡
2024年第3四半期
500万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,045 | - |
| 2017 | 57,944 | - |
| 2019 | 56,784 | -248 |
| 2021 | 55,760 | -158 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
| 2024 | 54,272 | -72 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の一戸建てマップ
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朝倉台西は桜井市内17地区中16位（上位6%）。
単価5.1万/㎡。
1つ上の忍阪とは51%の差。