エス・バイ・エルマンション学園前
奈良県奈良市鶴舞西町2-50 | 築28年 | 52戸
推定相場
エス・バイ・エルマンション学園前
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.8万円。周辺エリア平均（24.0万円）より30.0%低く、奈良市全体の平均（26.5万円）より36.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.1万/㎡から2024年は20.4万/㎡へ、10年間で19.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
26.0〜35.2万円/㎡
市区町村ベースライン
25.5万円/㎡
補正係数 ×1.198
代表面積 68.48㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 650件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均1,582万円です。3LDKが最も高く平均1,582万円、2SLDKは平均1,505万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 1,505万 | 1,190万 | 1,676万 |
| 3LDK | 20件 | 1,582万 | 1,136万 | 1,932万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市鶴舞西町2-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 67.85m² ～ 75.77m² |
| 分譲会社 | エス・バイ・エル |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 管理会社 | 奈良住生活研究会 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
学園前駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立青和小学校
中学校
奈良市立二名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エス・バイ・エルマンション学園前 | 1998 | 52戸 | 16.8万 | 1,250万 |
| ライオンズマンション学園前 | 1984 | 99戸 | - | - |
| レピックス学園前 | 1990 | 23戸 | 10.1万 | 690万 |
| ライオンズマンション学園前A棟 | 1985 | 101戸 | - | - |
| エクセルハイツ学園前鶴舞 | 1982 | 95戸 | 9.4万 | 680万 |
| ヴェルナール学園前 | 1990 | 272戸 | 27.6万 | 1,900万 |
| ローレルスクエア学園前サウスレジデンス | 2013 | 105戸 | 56.0万 | 4,580万 |
| グランドメゾン学園前ガーデンテラス | 1998 | 87戸 | 34.9万 | 2,530万 |
| グランドメゾン学園前ガーデンヒルズ | 1998 | 77戸 | 31.3万 | 2,280万 |
| グランドメゾン学園前ベリエ | 1997 | 18戸 | - | - |
| エクセルハイツ学園前朝日元町 | 1980 | 147戸 | 5.2万 | 390万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.5万 | - | 22.1万 | 22.1万 | 22.1万 | 22.1万 | 23.7万 | 20.4万 |
| 2SLDK | 18.3万 | 19.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.36万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.11万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.11万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 22.08万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.11万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 22.08万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.11万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,285万 | 18.77万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.43万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.32万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.16万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.7万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.99万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.43万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.96万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.81万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 14.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.97万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.53万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。