グレーシィ高の原
奈良県奈良市神功4丁目22-2 | 築37年 | 1棟
このページは1棟をまとめたグレーシィ高の原全体の相場です（成約 38件、うち棟が特定できない事例 38件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2026年は19万/㎡へ、13年間で20.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.7万円/㎡
レンジ
14.9〜22.4万円/㎡
市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×0.771
補正係数 ×0.771
代表面積 84.12㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・11件）で、平均1,510万円です。4SLDKが最も高く平均1,700万円、4LDKは平均1,510万円です。
4LDK
1,510万
11件
4SLDK
1,700万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11件 | 1,510万 | 1,282万 | 1,880万 |
| 4SLDK | 5件 | 1,700万 | 1,530万 | 1,964万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-2階（17.3万円）と比べて0.2万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
17.3万/㎡
3階以上
15件
17.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市神功4丁目22-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 79.48m² ～ 100.50m² |
| 分譲会社 | 進和不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
グレーシィ高の原は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 38件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1989年 | 3階建 | 48戸 | 38件 | 16.1万 | - | - |
| B棟 | 1989年 | 4階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
高の原駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立神功小学校
中学校
奈良市立平城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレーシィ高の原 | 1989 | 48戸 | 19.0万 | 1,880万 |
| エスペローマ高の原ウエストゾーン | 1995 | 82戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| エスペローマ高の原イーストゾーン | 1995 | 77戸 | 16.9万 | 1,290万 |
| ナチュラガーデン高の原3番館プランタ | 1999 | 64戸 | - | - |
| ナチュラガーデン高の原 | 1999 | 156戸 | 30.4万 | 2,680万 |
| アルス神功高の原 | 2002 | 62戸 | 19.4万 | 1,898万 |
| エスペローマ高の原ウエスト2番館 | 1995 | 82戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| エスペローマ高の原イースト2番館 | 1995 | 30戸 | 15.6万 | 1,300万 |
| 木津かぶと台団地5号棟 | 1991 | 24戸 | - | - |
| 木津かぶと台団地 | 1993 | 372戸 | 26.5万 | 2,290万 |
| 木津かぶと台団地4号棟 | 1993 | 370戸 | 19.3万 | 1,750万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,690万円 | 98.88㎡ | 17.1万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.8万 | - | 15.2万 | - | 17.0万 | 15.3万 | 14.1万 | 19.0万 |
| 4SLDK | - | - | 16.1万 | - | 20.4万 | 20.4万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.02万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,300万 | 13.15万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.11万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,300万 | 13.15万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 13.96万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 15.98万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 4SLDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.98万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 4SLDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 20.81万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 15.98万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 4SLDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.35万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 4SLDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.43万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.04万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 4SLDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.05万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.22万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.22万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.09万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 5LDK | 100㎡〜 | 1,840万 | 18.31万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,330万 | 15.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。