ナチュラガーデン高の原1番館シエロ
奈良県奈良市神功6丁目3-2 | 築27年 | 3棟
推定相場
ナチュラガーデン高の原1番館シエロ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.4万円。周辺エリア平均（22.9万円）を32.5%上回って、奈良市全体の平均（26.5万円）を14.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.6万/㎡から2026年は25.7万/㎡へ、13年間で46.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2019年には82,000円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
26.0〜35.2万円/㎡
市区町村ベースライン
25.5万円/㎡
補正係数 ×1.198
代表面積 78.16㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 650件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・87件）で、平均1,974万円です。ーが最も高く平均2,521万円、3LDKは平均1,974万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,521万 | 2,492万 | 2,550万 |
| 3LDK | 87件 | 1,974万 | 1,460万 | 2,647万 |
| 4LDK | 41件 | 2,291万 | 1,756万 | 3,133万 |
| 4SLDK | 5件 | 2,482万 | 2,031万 | 2,803万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.1万円で、1-5階（22.6万円）と比べて1.5万円（+6.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市神功6丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 156戸 |
| 専有面積 | 74.30m² ～ 106.76m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産、セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
ナチュラガーデン高の原1番館シエロは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 304件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 304件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2000年 | 地下1階付5階建 | 156戸 | 104件 | 21.7万 | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1999年 | 地下1階付8階建 | 156戸 | 116件 | 24.2万 | 12件 | 1件 |
| ナチュラガーデン高の原1番館 | 2000年 | 5階建 | - | - | - | - | 2件 |
| ナチュラガーデン高の原2番館 | 1999年 | 8階建 | - | - | - | - | 2件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1999年 | 地下1階付5階建 | 141戸 | 84件 | 22.1万 | - | - |
| ナチュラガーデン高の原3番館 | 1999年 | 5階建 | - | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
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高の原駅
近鉄京都線
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学研奈良登美ヶ丘駅
近鉄けいはんな線
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徒歩41分
山田川駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立神功小学校
中学校
奈良市立平城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナチュラガーデン高の原1番館シエロ | 1999 | 156戸 | 30.4万 | 2,680万 |
| アルス神功高の原 | 2002 | 62戸 | 19.4万 | 1,898万 |
| ナチュラガーデン高の原3番館プランタ | 1999 | 64戸 | - | - |
| グレーシィ高の原 | 1989 | 48戸 | 19.0万 | 1,880万 |
| エスペローマ高の原ウエストゾーン | 1995 | 82戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| エスペローマ高の原イーストゾーン | 1995 | 77戸 | 16.9万 | 1,290万 |
| エスペローマ高の原ウエスト2番館 | 1995 | 82戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| エスペローマ高の原イースト2番館 | 1995 | 30戸 | 15.6万 | 1,300万 |
| エスペローマ高の原 | 1995 | 159戸 | - | - |
| 木津かぶと台団地5号棟 | 1991 | 24戸 | - | - |
| 木津かぶと台団地 | 1993 | 372戸 | 26.5万 | 2,290万 |
いま売出中の物件（8件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,690万円 | 78.19㎡ | 34.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,690万円 | 78.19㎡ | 34.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,380万円 | 78.19㎡ | 30.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,690万円 | 78.19㎡ | 34.4万円 | 3LDK | - | - |
| 1,980万円 | 77.76㎡ | 25.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,080万円 | 88.21㎡ | 23.6万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,700万円 | 83.58㎡ | 20.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,180万円 | 89.3㎡ | 24.4万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（135件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が54件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.0万 | 23.4万 | 19.0万 | 23.2万 | 23.6万 | 21.1万 | 22.5万 | 27.9万 |
| 3LDK | 21.5万 | 22.8万 | 21.2万 | 23.6万 | 27.1万 | 26.7万 | 27.2万 | 25.2万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 135 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.39万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.48万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.61万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.34万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.48万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.74万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.34万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.48万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.33万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.48万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.08万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.44万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.74万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.79万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.18万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,330万 | 21.83万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 29.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.04万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,330万 | 21.83万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.47万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.69万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,830万 | 20.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.34万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 27万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 26.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 26.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.32万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 29.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.07万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.1万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,490万 | 23.33万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 30.02万/㎡ |
他 85 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額88,400円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 69,000円 | 769円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,172円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。