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ローレルコート西大寺

奈良県奈良市西大寺国見町1丁目4-3 | 築32年 | 119戸

推定相場
ローレルコート西大寺
最新データ
2025年6月
売買49件 / 賃貸77件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.6万円。周辺エリア平均（44.3万円）より37.7%低く、奈良市全体の平均（26.5万円）を4.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.2万/㎡から2025年は33.9万/㎡へ、10年間で59.8%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201320142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,111〜87,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
27.0〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×1.240
代表面積 67.21㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 649件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・38件）で、平均2,039万円です。4LDKが最も高く平均2,207万円、2LDKは平均1,958万円です。
2LDK
6件
1,958万
3LDK
38件
2,039万
4LDK
5件
2,207万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 1,958万 1,651万 2,584万
3LDK 38件 2,039万 1,600万 2,784万
4LDK 5件 2,207万 1,983万 2,647万

物件概要

所在地奈良県奈良市西大寺国見町1丁目4-3
築年月1994-06（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数119戸
専有面積57.77m² ～ 80.67m²
分譲会社近鉄不動産
施工会社大日本土木
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉
大和西大寺駅
近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線
徒歩6分

学区情報

小学校
奈良市立伏見小学校
中学校
奈良市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローレルコート西大寺 1994 119戸 27.6万 1,980万
ローレルコート西大寺南 1996 41戸 34.1万 1,980万
ローレルコート西大寺国見町 2013 36戸 53.0万 3,980万
プラネスーペリア西大寺国見町 2006 28戸 44.0万 4,080万
エスリード西大寺ザ・レジデンス 2023 75戸 76.8万 5,800万
アルカディーナ西大寺 2004 40戸 51.1万 5,280万
西大寺住宅 1966 184戸 32.6万 1,680万
西大寺グランドハイツ 1979 69戸 25.5万 1,500万
メゾンドール西大寺 1979 15戸 - -
アルス大和西大寺国見 2004 56戸 48.0万 3,680万
シャンティー西大寺 1985 56戸 25.4万 1,490万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,280万円 71.71㎡ 31.8万円 2LDK - 南

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK 25.9万 25.2万 27.2万 23.6万 28.0万 35.1万 28.0万 34.4万
2LDK - 26.0万 - 25.1万 25.1万 - - 38.9万
4LDK - - 28.4万 26.2万 23.3万 - - 27.6万
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 39.97万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.5万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.16万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.64万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.22万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 41.17万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 60㎡〜 2,580万 41.31万/㎡
2025年12月 低層 4LDK 70㎡〜 1,980万 27.62万/㎡
2025年10月 低層 4LDK 70㎡〜 1,980万 27.62万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,750万 26.89万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.83万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.62万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.01万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.62万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.15万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,750万 26.04万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,650万 26.42万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,650万 25.27万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.7万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,450万 22.36万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,450万 25.1万/㎡
2021年3月 低層 4LDK 80㎡〜 1,880万 23.31万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.45万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,550万 23.74万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.54万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,550万 23.9万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 55㎡〜 1,450万 25.1万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.88万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.22万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.22万/㎡
2020年6月 中層 4LDK 70㎡〜 1,880万 26.22万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.54万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,550万 23.9万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,450万 25.1万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,550万 23.74万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,990万 30.48万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.12万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,990万 30.48万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,730万 24.87万/㎡
2019年12月 中層 4LDK 75㎡〜 2,180万 28.35万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,620万 24.81万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,670万 24.85万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,500万 25.97万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.03万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.79万/㎡
2016年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.43万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.41万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額87,066円。4LDKなら月額92,455円が相場です。
2LDK
84,600円
75,000〜87,000円
3LDK
87,066円
74,000〜99,000円
4LDK
92,455円
84,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
67件
10〜15万
2件
全 77 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,265円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,265円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,279円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,213円/㎡
2018年4月 中層 2LDK 55㎡〜 87,000円 1,506円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 60㎡〜 74,000円 1,185円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,265円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,210円/㎡
2017年3月 低層 4LDK 70㎡〜 84,000円 1,171円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 65㎡〜 81,000円 1,197円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,236円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,171円/㎡
2016年9月 中層 4LDK 70㎡〜 84,000円 1,171円/㎡
2016年9月 低層 4LDK 70㎡〜 84,000円 1,171円/㎡
2016年9月 中層 4LDK 70㎡〜 84,000円 1,171円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 65㎡〜 81,000円 1,240円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 65㎡〜 81,000円 1,205円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 65㎡〜 81,000円 1,178円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,344円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,210円/㎡
2016年8月 中層 4LDK 70㎡〜 88,000円 1,227円/㎡
2016年8月 中層 4LDK 80㎡〜 88,000円 1,091円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,286円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,286円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,250円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,249円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,227円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,227円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,265円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,468円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。