プラネスーペリア西大寺
奈良県奈良市西大寺国見町1丁目6-1 | 築23年 | 29戸
推定相場
プラネスーペリア西大寺
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は50.6万円。周辺エリア平均（44.3万円）を14.2%上回って、奈良市全体の平均（26.5万円）を91.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.8万円/㎡
レンジ
37.3〜50.4万円/㎡
市区町村ベースライン
25.5万円/㎡
補正係数 ×1.716
代表面積 96.39㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 650件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・13件）で、平均3,074万円です。4LDKが最も高く平均5,468万円、３ＬＤＫは平均3,074万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 3,074万 | 1,855万 | 4,305万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 4,236万 | 2,992万 | 5,223万 |
| 3LDK | 2件 | 3,168万 | 3,109万 | 3,227万 |
| 4LDK | 2件 | 5,468万 | 5,009万 | 5,926万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市西大寺国見町1丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 70.06m² ～ 99.95m² |
| 分譲会社 | 新星和不動産 |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大和西大寺駅
近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立伏見小学校
中学校
奈良市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラネスーペリア西大寺 | 2003 | 29戸 | 50.6万 | 4,880万 |
| アルス大和西大寺国見 | 2004 | 56戸 | 48.0万 | 3,680万 |
| アルカディーナ西大寺 | 2004 | 40戸 | 51.1万 | 5,280万 |
| エスリード西大寺ザ・レジデンス | 2023 | 75戸 | 76.8万 | 5,800万 |
| 西大寺住宅 | 1966 | 184戸 | 32.6万 | 1,680万 |
| 西大寺グランドハイツ | 1979 | 69戸 | 25.5万 | 1,500万 |
| プラネスーペリア西大寺国見町 | 2006 | 28戸 | 44.0万 | 4,080万 |
| メゾンドール西大寺 | 1979 | 15戸 | - | - |
| 西大寺住宅5号棟 | 1966 | 16戸 | - | - |
| 西大寺住宅6号棟 | 1966 | 16戸 | - | - |
| ローレルコート西大寺南町 | 2014 | 28戸 | 94.6万 | 8,280万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 40.0万 | 50.6万 |
| 3LDK | 35.4万 | 34.1万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 50.63万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,850万 | 39.95万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 34.12万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。