アルカディーナ西大寺
奈良県奈良市西大寺国見町1丁目6-4 | 築22年 | 40戸
推定相場
アルカディーナ西大寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.1万円。周辺エリア平均（44.3万円）を15.2%上回って、奈良市全体の平均（26.5万円）を92.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920112014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の27万/㎡から2023年は51.1万/㎡へ、14年間で89.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では79.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.8万円/㎡
レンジ
37.3〜50.4万円/㎡
市区町村ベースライン
25.5万円/㎡
補正係数 ×1.716
代表面積 89.43㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 650件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・11件）で、平均4,092万円です。4LDKが最も高く平均4,092万円、2LDKは平均2,089万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,089万 | 1,991万 | 2,186万 |
| 3LDK | 9件 | 2,549万 | 2,254万 | 3,217万 |
| 4LDK | 11件 | 4,092万 | 2,966万 | 5,515万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.3万円で、1-2階（30.3万円）と比べて4.0万円（+13.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市西大寺国見町1丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 63.12m² ～ 103.39m² |
| 分譲会社 | 中道不動産 中道組 |
| 施工会社 | 三和建設 中道組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大和西大寺駅
近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立伏見小学校
中学校
奈良市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルカディーナ西大寺 | 2004 | 40戸 | 51.1万 | 5,280万 |
| アルス大和西大寺国見 | 2004 | 56戸 | 48.0万 | 3,680万 |
| 西大寺グランドハイツ | 1979 | 69戸 | 25.5万 | 1,500万 |
| プラネスーペリア西大寺国見町 | 2006 | 28戸 | 44.0万 | 4,080万 |
| エスリード西大寺ザ・レジデンス | 2023 | 75戸 | 76.8万 | 5,800万 |
| プラネスーペリア西大寺 | 2003 | 29戸 | 50.6万 | 4,880万 |
| 西大寺住宅 | 1966 | 184戸 | 32.6万 | 1,680万 |
| 西大寺住宅5号棟 | 1966 | 16戸 | - | - |
| メゾンドール西大寺 | 1979 | 15戸 | - | - |
| 西大寺住宅6号棟 | 1966 | 16戸 | - | - |
| 西大寺住宅9号棟 | 1966 | 16戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,200万円 | 99.42㎡ | 52.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.5万 | - | 32.4万 | - | - | - | - | 51.1万 |
| 3LDK | - | 28.5万 | 28.4万 | 28.5万 | 28.8万 | 28.5万 | 42.9万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 51.07万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.49万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.68万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 34.21万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.88万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.88万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.96万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.1万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.49万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.88万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.5万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.24万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.21万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.62万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 31.87万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.34万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.24万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 26.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。