エスリード西大寺ザ・レジデンス
奈良県奈良市西大寺国見町1丁目 | 築3年 | 75戸
推定相場
エスリード西大寺ザ・レジデンス
推定売買価格
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㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.8万円。周辺エリア平均（44.3万円）を73.2%上回って、奈良市全体の平均（26.5万円）を190.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20232024
各物件
中央値ライン
賃料の推移
19万17万15万13万
20232024
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均5,772万円です。3LDKが最も高く平均5,772万円、1SLDKは平均4,157万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,157万 | 4,157万 | 4,157万 |
| 3LDK | 10件 | 5,772万 | 3,927万 | 6,873万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.8万円で、1-3階（63.3万円）と比べて8.5万円（+13.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市西大寺国見町1丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-03（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 57.12m² ～ 110.73m² |
| 分譲会社 | エスリード |
| 施工会社 | タツト・建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大和西大寺駅
近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市小学校学区
中学校
奈良市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード西大寺ザ・レジデンス | 2023 | 75戸 | 76.8万 | 5,800万 |
| 西大寺住宅 | 1966 | 184戸 | 32.6万 | 1,680万 |
| アルカディーナ西大寺 | 2004 | 40戸 | 51.1万 | 5,280万 |
| 西大寺住宅5号棟 | 1966 | 16戸 | - | - |
| プラネスーペリア西大寺 | 2003 | 29戸 | 50.6万 | 4,880万 |
| アルス大和西大寺国見 | 2004 | 56戸 | 48.0万 | 3,680万 |
| 西大寺住宅6号棟 | 1966 | 16戸 | - | - |
| 西大寺グランドハイツ | 1979 | 69戸 | 25.5万 | 1,500万 |
| プラネスーペリア西大寺国見町 | 2006 | 28戸 | 44.0万 | 4,080万 |
| シャンティー西大寺 | 1985 | 56戸 | 25.4万 | 1,490万 |
| メゾンドール西大寺 | 1979 | 15戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,280万円 | 64.2㎡ | 82.2万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 5,480万円 | 65.51㎡ | 83.7万円 | 3LDK | - | - |
| 5,680万円 | 64.2㎡ | 88.5万円 | 2LDK | - | - |
| 5,770万円 | 78.08㎡ | 73.9万円 | 2SLDK | - | 東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 3LDK | 67.2万 | 68.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,800万 | 76.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,200万 | 70.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,150万 | 69.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 64.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,580万 | 74.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,850万 | 66.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,598万 | 63.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額150,000円。2LDKなら月額149,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,236円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。