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ヴィルヌーブ学園前1コンセルト

奈良県奈良市学園大和町6丁目708-1 | 築31年 | 1棟

このページは1棟をまとめたヴィルヌーブ学園前1コンセルト全体の相場です（成約 110件、うち棟が特定できない事例 100件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ヴィルヌーブ学園前1コンセルト
最新データ
2025年7月
売買52件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.8万円。周辺エリア平均（19.3万円）を44.2%上回って、奈良市全体の平均（26.5万円）を5.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2025年は29万/㎡へ、12年間で56.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,333円から2022年には85,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
25.0〜41.6万円/㎡
市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×1.374
代表面積 75.15㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 649件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・42件）で、平均1,923万円です。3LDKが最も高く平均1,923万円、2LDKは平均1,802万円です。
2SLDK
6件
1,819万
2LDK
2件
1,802万
3LDK
42件
1,923万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 1,819万 1,546万 2,213万
2LDK 2件 1,802万 1,611万 1,992万
3LDK 42件 1,923万 1,423万 2,283万

物件概要

所在地奈良県奈良市学園大和町6丁目708-1
築年月1995-11（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付5階建
総戸数153戸
専有面積66.69m² ～ 84.21m²
分譲会社西洋環境開発
施工会社アイサワ工業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（1棟）

ヴィルヌーブ学園前1コンセルトは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 100件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 110件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1995年 地下2階付5階建 153戸 100件 21.1万 76件 -
C棟 1995年 地下1階付7階建 153戸 10件 26.9万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
学園中三丁目バス停駅
よしの川ブルーライン
徒歩2分
🚉
富雄駅
近鉄奈良線
徒歩10分
🚉
学園前駅
近鉄奈良線
徒歩10分
🚉
菖蒲池駅
近鉄奈良線
徒歩28分

学区情報

小学校
三碓小学校
中学校
富雄南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィルヌーブ学園前1コンセルト 1995 153戸 27.8万 2,090万
サンメゾン学園前 2000 53戸 20.8万 1,790万
グランコート学園前 2000 91戸 - -
ネオハイツ学園前南 1998 24戸 15.5万 1,080万
D'グランセ学園前 2005 26戸 - -
フローレスタ学園前 1991 56戸 - -
ヴィルヌーブ学園前3センフォニ 1996 95戸 22.3万 1,680万
サザンヒルズ学園前3番館 1989 85戸 21.2万 1,398万
D’レスティア学園前 2006 73戸 32.7万 3,150万
ネバーランド富雄ブライトンヒル 2006 60戸 32.4万 2,380万
エステムコート学園前ラフィーネ 2000 112戸 - -

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 22.3万 23.5万 21.2万 - - 28.0万 26.9万 29.0万
2SLDK - - - - 23.6万 21.0万 31.5万 -
2LDK - - - 23.3万 - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,090万 27.82万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 75㎡〜 2,120万 28.22万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,098万 31.46万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,130万 28.35万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,158万 28.72万/㎡
2024年9月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,098万 31.46万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,168万 28.85万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,168万 28.85万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,188万 29.12万/㎡
2024年7月 高層 3SLDK 80㎡〜 1,770万 21.02万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,188万 29.12万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.29万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.2万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.69万/㎡
2023年12月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,480万 20.98万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.36万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.34万/㎡
2023年3月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,480万 20.98万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.34万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,030万 27.02万/㎡
2022年11月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,050万 27.28万/㎡
2022年7月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,500万 19.96万/㎡
2021年12月 高層 2LDK 75㎡〜 1,750万 23.32万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.7万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,498万 19.94万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,598万 22.87万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,580万 21.03万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,590万 21.16万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.48万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 26.91万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.49万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.37万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.48万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 26.91万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 26.91万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 75㎡〜 1,650万 21.96万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.69万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,250万 16.64万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,390万 18.5万/㎡
2017年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.56万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.37万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,290万 17.17万/㎡
2016年11月 高層 3LDK 80㎡〜 1,680万 19.95万/㎡
2016年5月 高層 4LDK 80㎡〜 1,680万 19.95万/㎡
2016年2月 高層 3LDK 75㎡〜 1,470万 19.56万/㎡
2016年1月 高層 3LDK 80㎡〜 1,680万 19.95万/㎡
2016年1月 高層 2SLDK 75㎡〜 1,580万 21.06万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,360万 18.1万/㎡
2015年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.85万/㎡
2015年1月 中層 2LDK 70㎡〜 1,390万 19.7万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額88,703円。
3LDK
88,703円
75,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
28件
10〜15万
6件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,223円/㎡
2021年11月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,223円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,223円/㎡
2021年1月 中層 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,233円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,223円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,223円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,223円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,223円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,264円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,264円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,223円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,223円/㎡
2017年1月 高層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,200円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 75㎡〜 75,000円 998円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,064円/㎡
2016年7月 高層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,200円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,198円/㎡
2016年4月 高層 3LDK 75㎡〜 92,000円 1,224円/㎡
2016年2月 高層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,331円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,198円/㎡
2015年9月 高層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,125円/㎡
2015年7月 高層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,185円/㎡
2015年6月 高層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,424円/㎡
2015年6月 高層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,274円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,335円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,349円/㎡
2015年1月 高層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2014年12月 高層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,424円/㎡
2014年11月 高層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,470円/㎡
2014年9月 中層 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,176円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。