大谷の一戸建て相場
奈良県大和高田市大谷 | 86件の成約データ
奈良県大和高田市大谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約86件、前年比-29.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
309万
80〜100㎡
24件
821万
100〜120㎡
36件
1,600万
120〜150㎡
9件
1,303万
150㎡以上
4件
4,165万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大199%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
722万
4〜6m
33件
967万
6〜8m
35件
1,642万
8m以上
6件
2,161万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▼29.8%
平均価格
1,625万円
取引実績
86件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
9
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950万円
2件
２ＬＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
４ＤＫ
540万円
1件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
430万円
165㎡〜
2.6万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
140㎡〜
16.4万/㎡
2024年第3四半期
110万円
65㎡〜
1.7万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
140㎡〜
15.0万/㎡
2023年第4四半期
420万円
95㎡〜
4.4万/㎡
2023年第4四半期
420万円
220㎡〜
1.9万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
13.1万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
165㎡〜
10.9万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和高田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-47人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,496 | - |
| 2017 | 65,905 | - |
| 2019 | 64,580 | -189 |
| 2021 | 63,298 | +53 |
| 2023 | 62,413 | -53 |
| 2024 | 61,818 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 22.4% → 改善）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和高田市の一戸建てマップ
大和高田市内のエリアランキング
大谷は大和高田市内17地区中10位（上位41%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の築山とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
大谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和高田市大字大谷５０３番１５ | 6.2万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 築山 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）