材木町のマンション相場
奈良県大和郡山市材木町 | 31件の成約データ
奈良県大和郡山市材木町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.8万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価22.6万円に対し、築25年は19.8万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
22.6万/㎡
築15年
4件
23.4万/㎡
築20年
8件
24.4万/㎡
築25年
14件
19.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は2,087万円。
３ＬＤＫ
23件
1,597万円
２ＬＤＫ
5件
1,188万円
４ＬＤＫ
2件
2,087万円
平均㎡単価
21.8万/㎡
平均価格
1,576万円
取引実績
31件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820112017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.3万円から2026年は㎡18.7万円へ、18年間で23.0%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
24
築16-20年
18
築21-25年
22
築26-30年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,622万円
23件
２ＬＤＫ
1,130万円
5件
４ＬＤＫ
2,100万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
材木町のマンション一覧（1棟）
プレステ7番館
築29年
| 8階建
| 121戸
売買0件
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+21人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,268 | - |
| 2017 | 87,222 | - |
| 2019 | 85,871 | -271 |
| 2021 | 84,644 | -128 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
| 2024 | 82,598 | +60 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市のマンションマップ
大和郡山市内のエリアランキング
材木町は大和郡山市内6地区中4位（上位33%）。
単価21.8万/㎡。
1つ上の柳町とは0%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
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21.8万