九条町のマンション相場
奈良県大和郡山市九条町 | 71件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
奈良県大和郡山市九条町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約71件、前年比+16.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価20.4万円に対し、築40年は10.0万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
20.4万/㎡
築20年
6件
17.0万/㎡
築25年
17件
14.1万/㎡
築30年
18件
12.3万/㎡
築35年
8件
11.3万/㎡
築40年
18件
10.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。２ＬＤＫの平均価格は770万円。
３ＬＤＫ
50件
942万円
４ＬＤＫ
6件
1,119万円
３ＤＫ＋Ｓ
2件
923万円
４ＤＫ
6件
857万円
２ＬＤＫ
2件
770万円
平均㎡単価
11.9万/㎡
前年比 ▲16.9%
平均価格
848万円
取引実績
71件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.7万円から2026年は㎡12.1万円へ、18年間で41.7%下落（年平均-2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
19
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
851万円
50件
４ＬＤＫ
1,118万円
6件
４ＤＫ
788万円
6件
３ＤＫ＋Ｓ
670万円
2件
２ＬＤＫ
850万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
620万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
610万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
8.6万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第3四半期
480万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.4万/㎡
2025年第2四半期
660万円
75㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
8.8万/㎡
2025年第2四半期
850万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第2四半期
850万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第1四半期
690万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
九条町のマンション一覧（5棟）
プレステ壱番館
築35年
| 地下1階付10階建
| 118戸
1,580万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買69件
サンライズマンション大和郡山
築27年
| 5階建
| 53戸
780万円
直近売出価格
9.0万/㎡
㎡単価
売買32件
薬師寺アーバンライフ
築44年
| 7階建
| 173戸
売買0件
プレステ6番館
築30年
| 5階建
| 37戸
売買0件
プレステ3番館
築32年
| 5階建
| 36戸
売買0件
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+21人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,268 | - |
| 2017 | 87,222 | - |
| 2019 | 85,871 | -271 |
| 2021 | 84,644 | -128 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
| 2024 | 82,598 | +60 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市のマンションマップ
大和郡山市内のエリアランキング
九条町は大和郡山市内6地区中5位（上位17%）。
単価11.9万/㎡。
1つ上の材木町とは83%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
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11.9万
九条町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和郡山市九条町９７０番２５ | 6.2万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 九条 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）