上牧の一戸建て相場
奈良県北葛城郡上牧町上牧 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
奈良県北葛城郡上牧町上牧の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約45件、前年比-22.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,440万
100〜120㎡
21件
2,495万
120〜150㎡
6件
3,919万
150㎡以上
5件
2,520万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大383%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
744万
4〜6m
8件
2,294万
6〜8m
28件
2,752万
8m以上
4件
3,592万
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▼22.3%
平均価格
1,646万円
取引実績
45件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
1万
'08'13'15'17'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築16-20年
7
築21-25年
12
築26-30年
6
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,480万円
5件
６ＬＤＫ
1,200万円
1件
３ＤＫ
250万円
1件
６ＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
375㎡〜
・６ＤＫ
1.5万/㎡
2025年第4四半期
250万円
100㎡〜
・３ＤＫ
2.5万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
170㎡〜
・６ＬＤＫ
7.1万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
565㎡〜
4.1万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
170㎡〜
17.1万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
100㎡〜
12.0万/㎡
2024年第2四半期
140万円
55㎡〜
2.5万/㎡
2023年第3四半期
300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
2.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡上牧町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-22人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,045 | - |
| 2017 | 22,727 | - |
| 2019 | 22,277 | -12 |
| 2021 | 21,910 | -40 |
| 2023 | 21,367 | -16 |
| 2024 | 21,157 | +4 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-36.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡上牧町の一戸建てマップ
北葛城郡上牧町内のエリアランキング
上牧は北葛城郡上牧町内10地区中4位（上位60%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の葛城台とは0%の差。
最寄り駅の相場
上牧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡上牧町大字上牧３６９番１ | 2.7万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 志都美 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）