フォーレ長崎
長崎県長崎市魚の町1-23 | 築46年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320182022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.8万/㎡から2026年は19.2万/㎡へ、13年間で62.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.4万円/㎡
レンジ
18.0〜26.9万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 72.93㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,088万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,088万 | 752万 | 1,384万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
15.8万/㎡
6-10階
3件
13.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市魚の町1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年11月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 46.61m² ～ 86.56m² |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 長崎ガードシステム |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
市役所駅
長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
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市役所前バス停駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線 / 長野電鉄長野線 / 豊橋鉄道東田本線 / 紀州鉄道線 / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
長崎市立諏訪小学校
中学校
長崎市立桜馬場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォーレ長崎 | 1980 | 49戸 | 12.7万 | 1,100万 |
| レジデンシャル桜町ヒルトップビュー | 2019 | 28戸 | 62.0万 | 5,850万 |
| サンフォルテ魚の町 | 1998 | 30戸 | 34.9万 | 2,780万 |
| サンガーデン桜町 | 2000 | 19戸 | 36.1万 | 2,550万 |
| ビバシティ桜町エクシア | 2012 | 29戸 | 46.1万 | 4,480万 |
| サンガーデン眼鏡橋 | 2006 | 57戸 | 38.3万 | 3,150万 |
| ビバシティ眼鏡橋通り | 2016 | 34戸 | 56.3万 | 3,000万 |
| マリンハイツ長崎 | 1981 | 12戸 | 20.1万 | 1,980万 |
| ジェネラスマンション魚の町 | 2003 | 36戸 | 40.9万 | 2,100万 |
| レジデンシャル中島川ザタワー | 2022 | 82戸 | 62.7万 | 4,290万 |
| ネオ・プレイス魚の町 | 2012 | 25戸 | 45.1万 | 2,500万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.8万 | - | 14.2万 | 15.0万 | 13.7万 | 15.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.71万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,260万 | 27.04万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.83万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.99万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 920万 | 12.53万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.93万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 2DK | 50㎡〜 | 720万 | 13.15万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。