サンフォルテ魚の町
長崎県長崎市魚の町2-25 | 築28年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2025年にかけて㎡単価は35.9〜34.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.8万円/㎡
レンジ
34.7〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.620
補正係数 ×1.620
代表面積 79.68㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均2,689万円です。3LDKが最も高く平均2,689万円、３ＬＤＫは平均2,078万円です。
３ＬＤＫ
2,078万
3件
3LDK
2,689万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,078万 | 293万 | 3,309万 |
| 3LDK | 6件 | 2,689万 | 1,990万 | 3,098万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（30.1万円）と比べて5.8万円（+19.3%）高くなっています。
1-3階
2件
30.1万/㎡
4-7階
3件
35.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市魚の町2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 68.46m² ～ 79.68m² |
| 分譲会社 | 西部建設 |
| 施工会社 | 西部建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
めがね橋駅
長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
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徒歩3分
市役所駅
長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
学区情報
小学校
長崎市立諏訪小学校
中学校
長崎市立桜馬場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンフォルテ魚の町 | 1998 | 30戸 | 34.9万 | 2,780万 |
| サンガーデン眼鏡橋 | 2006 | 57戸 | 38.3万 | 3,150万 |
| ビバシティ眼鏡橋通り | 2016 | 34戸 | 56.3万 | 3,000万 |
| フォーレ長崎 | 1980 | 49戸 | 12.7万 | 1,100万 |
| ジェネラスマンション魚の町 | 2003 | 36戸 | 40.9万 | 2,100万 |
| レジデンシャル中島川ザタワー | 2022 | 82戸 | 62.7万 | 4,290万 |
| マリンハイツ長崎 | 1981 | 12戸 | 20.1万 | 1,980万 |
| ネオ・プレイス魚の町 | 2012 | 25戸 | 45.1万 | 2,500万 |
| 眼鏡橋ビル | 1978 | 8戸 | 13.2万 | 1,080万 |
| レジデンシャル桜町ヒルトップビュー | 2019 | 28戸 | 62.0万 | 5,850万 |
| レジデンシャル中島川ザ・スイート | 2021 | 33戸 | 72.6万 | 5,200万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.9万 | 31.4万 | 28.9万 | 34.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.9万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 28.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.38万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 38.72万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。