シャトー若葉
長崎県長崎市若葉町3-3 | 築48年 | 33戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2013201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2026年は12万/㎡へ、13年間で34.2%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万5万3万1万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2022年には40,000円へ、32.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
19.7〜26.7万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×0.921
補正係数 ×0.921
代表面積 43.79㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・2件）で、平均809万円です。2DKが最も高く平均809万円、1Kは平均318万円です。
1K
318万
2件
2DK
809万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 318万 | 309万 | 326万 |
| 2DK | 2件 | 809万 | 531万 | 1,086万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市若葉町3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年3月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 19.53m² ～ 86.18m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
若葉町駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
長崎市立山里小学校
中学校
長崎市立山里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトー若葉 | 1978 | 33戸 | 12.0万 | 980万 |
| ビバシティ文教弐番館 | 2003 | 69戸 | 32.1万 | 3,200万 |
| ビバシティ文教壱番館 | 2003 | 104戸 | 37.7万 | 4,600万 |
| 東輪ハイツ | 1985 | - | 14.1万 | 280万 |
| レジデンシャル メゾン 長崎大学前 | 2026 | 33戸 | - | - |
| レジデンシャルメゾン住吉サウス | 2026 | 33戸 | - | - |
| シティハイツすみよし | 1979 | - | 34.6万 | 1,880万 |
| 中村ビル | 1968 | 3戸 | - | - |
| フォーレ若葉 | 1990 | 36戸 | 31.1万 | 2,400万 |
| オーヴィジョン三芳 | 2018 | 63戸 | 51.8万 | 3,550万 |
| 平方ビル | 1980 | - | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 18.3万 | - | - | - | - | 11.4万 | - |
| 1K | - | - | - | 14.2万 | 14.8万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.04万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 500万 | 11.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 14.85万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 14.18万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 11.65万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 800万 | 18.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額42,167円。2DKなら月額58,500円が相場です。
ワンルーム
20,000〜36,000円
30,857円
1R
30,000〜42,000円
34,200円
1K
37,000〜50,000円
42,167円
2DK
57,000〜60,000円
58,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
21件
5〜8万
6件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,184円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。