ビバシティ文教弐番館

長崎県長崎市家野町5-5 | 築23年 | 69戸

推定相場

ビバシティ文教弐番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2024年は32.1万/㎡へ、11年間で2.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の79%・15件）で、平均3,888万円です。4LDKが最も高く平均3,888万円、2SLDKは平均2,832万円です。

2SLDK

4件

2,832万

4LDK

15件

3,888万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,832万	2,707万	2,988万
4LDK	15件	3,888万	2,768万	4,612万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.4万円で、1-5階（33.2万円）と比べて2.2万円（+6.6%）高くなっています。

1-5階

33.2万/㎡

4件

6-10階

33.5万/㎡

7件

11-20階

35.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	長崎県長崎市家野町5-5
築年月	2003年7月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	69戸
専有面積	74.97m² ～ 116.36m²
分譲会社	東栄不動産大進建設
施工会社	大進建設
管理会社	総合システム管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

若葉町駅

長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩2分

学区情報

小学校

長崎市立山里小学校

中学校

長崎市立山里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビバシティ文教弐番館	2003	69戸	32.1万	3,200万
ビバシティ文教壱番館	2003	104戸	37.7万	4,600万
シャトー若葉	1978	33戸	12.0万	980万
レジデンシャルメゾン長崎大学前	2026	33戸	-	-
レジデンシャルメゾン住吉サウス	2026	33戸	-	-
中村ビル	1968	3戸	-	-
シティハイツすみよし	1979	-	34.6万	1,880万
平方ビル	1980	-	-	-
サンパーク住吉	1980	-	34.0万	2,199万
東輪ハイツ	1985	-	14.1万	280万
フォーレ若葉	1990	36戸	31.1万	2,400万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2019	2020	2022	2023	2024
4LDK	31.3万	28.6万	36.5万	38.9万	36.1万	37.9万	33.0万	32.1万
2SLDK	-	-	32.7万	-	-	35.6万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,200万	32.08万/㎡
2023年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,870万	32.83万/㎡
2023年5月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	3,180万	31.88万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,650万	33.35万/㎡
2023年2月	13〜15階	4LDK	115㎡〜	3,980万	34.21万/㎡
2022年6月	13〜15階	4LDK	115㎡〜	4,480万	38.51万/㎡
2022年3月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,700万	33.98万/㎡
2022年3月	13〜15階	4LDK	115㎡〜	4,600万	39.54万/㎡
2022年3月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,800万	35.24万/㎡
2022年1月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,980万	37.5万/㎡
2022年11月	13〜15階	4LDK	115㎡〜	4,150万	35.67万/㎡
2020年5月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	3,600万	36.09万/㎡
2019年8月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	3,950万	39.6万/㎡
2019年11月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	3,800万	38.1万/㎡
2018年9月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,600万	32.72万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,630万	33.95万/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,190万	36.49万/㎡
2014年9月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	2,450万	32.68万/㎡
2014年9月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,850万	28.57万/㎡
2013年8月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	3,390万	33.99万/㎡
2013年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,980万	29.88万/㎡
2013年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,980万	29.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	145,000円	1,934円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。