ボンヌール小ヶ倉マンション
長崎県長崎市磯道町48-1 | 築47年 | 37戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の7.8万/㎡から2021年は10.1万/㎡へ、5年間で28.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.7万円/㎡
レンジ
20.1〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 24.9万円/㎡
補正係数 ×0.951
補正係数 ×0.951
代表面積 63.86㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
777万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 777万 | 662万 | 974万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市磯道町48-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 54.56m² ～ 66.67m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
磯道バス停駅
🚉
徒歩72分
大浦海岸通り駅
JR予讃線
学区情報
小学校
長崎市立土井首小学校
中学校
長崎市立土井首中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ボンヌール小ヶ倉マンション | 1979 | 37戸 | 8.8万 | 560万 |
| ファミーユ南長崎弐番館 | 1997 | 67戸 | 22.9万 | 1,790万 |
| 小ヶ倉マンションA | 1970 | 20戸 | 7.1万 | 320万 |
| レクシア小ヶ倉エテルナ | 2022 | - | - | - |
長崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,837円 | 3,517 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,691円 | 1,508 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,235円 | 967 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,251円 | 702 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,115円 | 907 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.8万 | 13.3万 | 10.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 560万 | 8.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.35万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。