ビバシティ文教壱番館

長崎県長崎市家野町5-30 | 築23年 | 104戸

推定相場

ビバシティ文教壱番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.4万/㎡から2026年は37.7万/㎡へ、13年間で12.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

2013201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は155,000〜151,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.8万円/㎡

レンジ

34.7〜46.9万円/㎡

市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.620

代表面積 77.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 390件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・18件）で、平均3,150万円です。4LDKが最も高く平均3,889万円、2LDKは平均2,200万円です。

2LDK

3件

2,200万

3LDK

18件

3,150万

4LDK

11件

3,889万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,200万	2,100万	2,300万
3LDK	18件	3,150万	2,680万	3,936万
4LDK	11件	3,889万	3,376万	4,698万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.7万円で、1-5階（32.5万円）と比べて5.2万円（+16.0%）高くなっています。

1-5階

32.5万/㎡

8件

6-10階

38.3万/㎡

10件

11-20階

37.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	長崎県長崎市家野町5-30
築年月	2003年7月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付16階建
総戸数	104戸
専有面積	68.57m² ～ 126.25m²
分譲会社	東栄不動産大進建設
施工会社	大進建設
管理会社	長崎ビル総合サービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

若葉町駅

長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩3分

学区情報

小学校

長崎市立山里小学校

中学校

長崎市立山里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビバシティ文教壱番館	2003	104戸	37.7万	4,600万
ビバシティ文教弐番館	2003	69戸	32.1万	3,200万
シャトー若葉	1978	33戸	12.0万	980万
レジデンシャルメゾン長崎大学前	2026	33戸	-	-
レジデンシャルメゾン住吉サウス	2026	33戸	-	-
東輪ハイツ	1985	-	14.1万	280万
中村ビル	1968	3戸	-	-
平方ビル	1980	-	-	-
サンパーク住吉	1980	-	34.0万	2,199万
シティハイツすみよし	1979	-	34.6万	1,880万
ダイアパレスグランビュー千歳町	2000	51戸	35.7万	2,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
4LDK	-	35.8万	40.2万	-	-	-	-	37.7万
3LDK	35.8万	38.7万	35.7万	48.2万	42.4万	35.9万	39.2万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜16階	4LDK	120㎡〜	4,600万	37.66万/㎡
2026年1月	13〜16階	4LDK	120㎡〜	4,600万	37.66万/㎡
2025年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.91万/㎡
2025年9月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	2,100万	28.06万/㎡
2025年7月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	2,200万	29.39万/㎡
2025年4月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	3,890万	47.68万/㎡
2025年2月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	2,300万	30.73万/㎡
2025年2月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.85万/㎡
2025年12月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.23万/㎡
2025年12月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.16万/㎡
2023年7月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.22万/㎡
2023年7月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.67万/㎡
2022年6月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.01万/㎡
2022年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.76万/㎡
2021年11月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,500万	48.16万/㎡
2020年5月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.2万/㎡
2020年5月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.2万/㎡
2020年11月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	2,740万	35.71万/㎡
2019年4月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.7万/㎡
2019年11月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	3,300万	35.81万/㎡
2018年7月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,760万	36.87万/㎡
2018年5月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	2,950万	32.01万/㎡
2018年5月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.13万/㎡
2018年4月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.01万/㎡
2017年6月	13〜16階	4LDK	125㎡〜	4,200万	33.27万/㎡
2017年10月	13〜16階	4LDK	125㎡〜	3,700万	29.31万/㎡
2017年10月	13〜16階	4LDK	75㎡〜	3,200万	41.44万/㎡
2017年10月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	3,200万	39.22万/㎡
2016年6月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.07万/㎡
2015年5月	1〜4階	3SLDK	75㎡〜	2,450万	31.93万/㎡
2015年10月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	2,620万	34.14万/㎡
2013年7月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	2,750万	33.71万/㎡
2013年7月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	2,700万	33.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の92%）で、平均月額151,727円。

4LDK

151,727円

140,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

7件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	13〜16階	4LDK	75㎡〜	148,000円	1,917円/㎡
2020年5月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	148,000円	1,814円/㎡
2020年4月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	158,000円	1,936円/㎡
2017年12月	13〜16階	4LDK	75㎡〜	150,000円	1,942円/㎡
2017年11月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,716円/㎡
2017年10月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,838円/㎡
2017年10月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	155,000円	1,899円/㎡
2016年5月	5〜8階	4K	70㎡〜	110,000円	1,531円/㎡
2013年9月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,838円/㎡
2013年7月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,961円/㎡
2013年6月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,083円/㎡
2013年10月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,716円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。