坂本コーポ
長崎県長崎市坂本1丁目1-11 | 築47年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.6万/㎡から2024年は11.8万/㎡へ、11年間で24.2%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では39.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万
201520192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2023年には55,000円へ、31.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
19.7〜26.7万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×0.921
補正係数 ×0.921
代表面積 44.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の60%・3件）で、平均629万円です。2LDKが最も高く平均788万円、1DKは平均629万円です。
1DK
629万
3件
2LDK
788万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 629万 | 615万 | 656万 |
| 2LDK | 2件 | 788万 | 700万 | 875万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市坂本1丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年12月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 31.14m² ～ 62.90m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大和ハウス工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
浦上駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎)
学区情報
小学校
長崎市立坂本小学校
中学校
長崎市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 坂本コーポ | 1979 | 24戸 | 11.8万 | 700万 |
| サンガーデン浦上アトモス | 2003 | 32戸 | 34.3万 | 3,280万 |
| カーサー岩川 | 1979 | 9戸 | - | - |
| ビバシティ浦上ステーションスクエア | 2002 | 140戸 | 46.1万 | 4,200万 |
| ダイアパレス長崎大学病院前 | 2003 | 30戸 | 40.9万 | 3,480万 |
| オーヴィジョン浦上駅 | 2023 | 33戸 | - | - |
| オーヴィジョン大学病院前 | 2025 | 40戸 | - | - |
| シャン・ドゥ・ブレ浦上 | 1981 | 22戸 | 25.0万 | 1,700万 |
| サーパス大学病院前 | 2006 | 32戸 | 39.1万 | 3,280万 |
| ボンヌール平野町 | 1985 | 32戸 | 17.5万 | 1,490万 |
| ピュアコート平野町 | 2002 | 26戸 | 40.2万 | 3,280万 |
売買データ分析（7件）
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 700万 | 11.8万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.52万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 680万 | 15.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 590万 | 18.95万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 630万 | 20.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 590万 | 18.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 15.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額55,000円。2LDKなら月額67,500円が相場です。
2DK
55,000〜55,000円
55,000円
2LDK
65,000〜70,000円
67,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,104円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。