MJR万才町

長崎県長崎市万才町6-38 | 築11年 | 89戸

推定相場

MJR万才町

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年から2025年にかけて㎡単価は57.7〜56.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

28万24万20万16万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の221,667円から2023年には154,000円へ、30.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.7万円/㎡

レンジ

27.6〜45.9万円/㎡

市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×1.450

代表面積 82.76㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 723件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均6,097万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,036万円、２ＬＤＫは平均4,799万円です。

２ＬＤＫ

2件

4,799万

３ＬＤＫ

2件

7,036万

3LDK

8件

6,097万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	2件	4,799万	4,173万	5,424万
３ＬＤＫ	2件	7,036万	6,138万	7,933万
3LDK	8件	6,097万	3,953万	8,062万

物件概要

所在地	長崎県長崎市万才町6-38
築年月	2015-07（築11年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	14階建
総戸数	89戸
専有面積	73.36m² ～ 94.86m²
分譲会社	九州旅客鉄道
施工会社	松尾建設九鉄工業
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

五島町駅

長崎電軌１系統

徒歩6分

学区情報

小学校

桜町小学校

中学校

長崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
MJR万才町	2015	89戸	56.4万	4,480万
フォーレ長崎県庁通り	2003	47戸	-	-
サンガーデン万才町	2001	17戸	37.0万	3,080万
ランドシティ樺島町センターステージ	2007	24戸	48.0万	4,200万
興善ビル	1980	12戸	26.2万	1,550万
Tハイツ	1991	18戸	-	-
プレミスト万才町	2016	39戸	-	-
ビバシティ万才町	2010	20戸	52.6万	3,400万
高島マンション	1980	21戸	23.1万	1,400万
ビバシティ五島町	2000	58戸	46.3万	3,490万
ビバシティ樺島	2002	27戸	39.6万	3,500万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2023	2024	2025
3LDK	57.7万	55.7万	49.1万	56.4万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.43万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,600万	49.08万/㎡
2023年8月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	5,980万	63.05万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.13万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,950万	53.85万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,470万	53.16万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,200万	62.84万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,800万	57.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額169,769円。4LDKなら月額233,750円が相場です。

2LDK

164,000円

160,000〜168,000円

3LDK

169,769円

150,000〜230,000円

3SLDK

180,000円

180,000〜180,000円

4LDK

233,750円

200,000〜255,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

18件

20〜30万

5件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,966円/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	152,000円	1,837円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,097円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,317円/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	168,000円	2,290円/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	168,000円	2,172円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,813円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,933円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,175円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,141円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,267円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,032円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,228円/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,181円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,181円/㎡
2017年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	225,000円	2,428円/㎡
2017年4月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	180,000円	2,175円/㎡
2017年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	255,000円	2,752円/㎡
2017年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,159円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,267円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	230,000円	2,482円/㎡
2015年9月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	180,000円	2,175円/㎡
2015年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	255,000円	2,752円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。