ビバシティ樺島
長崎県長崎市樺島町9-21 | 築24年 | 27戸
推定相場
ビバシティ樺島
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.6万円。周辺エリア平均（38.7万円）を2.5%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）を29.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201720182019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の45.6万/㎡から2025年は39.7万/㎡へ、8年間で13.1%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
24.9〜37.4万円/㎡
市区町村ベースライン
24.9万円/㎡
補正係数 ×1.251
代表面積 88.29㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・4件）で、平均4,386万円です。4LDKが最も高く平均4,386万円、3LDKは平均3,421万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,810万 | 3,184万 | 4,693万 |
| 3LDK | 2件 | 3,421万 | 3,272万 | 3,570万 |
| 4LDK | 4件 | 4,386万 | 3,843万 | 4,829万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.8万円で、6-10階（39.7万円）と比べて4.1万円（+10.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市樺島町9-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 73.93m² ～ 106.27m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大波止駅
長崎電軌１系統
学区情報
小学校
長崎市立桜町小学校
中学校
長崎市立長崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバシティ樺島 | 2002 | 27戸 | 39.6万 | 3,500万 |
| ボンヌール県庁坂 | 1997 | 27戸 | 43.9万 | 3,198万 |
| Tハイツ | 1991 | 18戸 | - | - |
| レジデンシャル樺島 | 2009 | 31戸 | - | - |
| ランドシティ樺島町センターステージ | 2007 | 24戸 | 48.0万 | 4,200万 |
| 高島マンション | 1980 | 21戸 | 23.1万 | 1,400万 |
| プレミスト万才町 | 2016 | 39戸 | - | - |
| フォーレ長崎県庁通り | 2003 | 47戸 | - | - |
| ビバシティ五島町 | 2000 | 58戸 | 46.3万 | 3,490万 |
| ビバシティ万才町 | 2010 | 20戸 | 52.6万 | 3,400万 |
| トーカンマンション五島町1 | 1982 | 178戸 | 25.9万 | 650万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 39.6万 | - | 45.5万 | 39.6万 | 39.6万 |
| 3LDK | - | - | 35.9万 | - | 40.3万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 39.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.31万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 39.65万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 45.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.91万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 39.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 4,850万 | 45.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額175,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,068円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。