ボンヌール県庁坂
長崎県長崎市樺島町９－１６ | 築29年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.8万/㎡から2022年は44.3万/㎡へ、8年間で49.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の102,000円から2023年には129,500円へ、27.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
35.7〜43.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×1.566
補正係数 ×1.566
代表面積 72.88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,405万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,405万 | 3,755万 | 5,253万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.6万円で、6-10階（35.8万円）と比べて10.8万円（+30.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
3件
35.8万/㎡
11-20階
8件
46.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市樺島町９－１６ |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 56.50m² ～ 108.86m² |
| 分譲会社 | 第一建設工業 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大波止駅
長崎電軌１系統
学区情報
小学校
長崎市立桜町小学校
中学校
長崎市立長崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ボンヌール県庁坂 | 1997 | 27戸 | 43.9万 | 3,198万 |
| レジデンシャル樺島 | 2009 | 31戸 | - | - |
| ビバシティ樺島 | 2002 | 27戸 | 39.6万 | 3,500万 |
| Tハイツ | 1991 | 18戸 | - | - |
| プレミスト万才町 | 2016 | 39戸 | - | - |
| ランドシティ樺島町センターステージ | 2007 | 24戸 | 48.0万 | 4,200万 |
| 高島マンション | 1980 | 21戸 | 23.1万 | 1,400万 |
| フォーレ長崎県庁通り | 2003 | 47戸 | - | - |
| サンガーデン万才町 | 2001 | 17戸 | 37.0万 | 3,080万 |
| ビバシティ五島町 | 2000 | 58戸 | 46.3万 | 3,490万 |
| ビバシティ万才町 | 2010 | 20戸 | 52.6万 | 3,400万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.8万 | 45.5万 | 45.2万 | 44.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 43.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 43.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 45.26万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.39万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.3万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額122,250円。3LDKなら月額122,250円が相場です。
2LDK
124,000〜135,000円
129,500円
3LDK
102,000〜135,000円
122,250円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 124,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,407円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。