サンガーデン万才町
長崎県長崎市万才町10-3 | 築25年 | 17戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の41.6万/㎡から2022年は39.8万/㎡へ、5年間で4.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.4万円/㎡
レンジ
27.5〜41.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×1.358
補正係数 ×1.358
代表面積 77.61㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均4,501万円です。2LDKが最も高く平均4,730万円、3LDKは平均4,501万円です。
2LDK
4,730万
3件
3LDK
4,501万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,730万 | 4,254万 | 5,110万 |
| 3LDK | 7件 | 4,501万 | 3,920万 | 4,799万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.2万円で、4-7階（40.8万円）と比べて2.4万円（+5.9%）高くなっています。
4-7階
5件
40.8万/㎡
8階以上
5件
43.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市万才町10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 30.08m² ～ 83.37m² |
| 分譲会社 | 栗原建設 |
| 施工会社 | 栗原建設 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
長崎駅
西九州新幹線 / JR長崎本線(鳥栖～長崎)
学区情報
小学校
長崎市立桜町小学校
中学校
長崎市立長崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンガーデン万才町 | 2001 | 17戸 | 37.0万 | 3,080万 |
| プレミスト万才町 | 2016 | 39戸 | - | - |
| フォーレ長崎県庁通り | 2003 | 47戸 | - | - |
| MJR万才町 | 2015 | 89戸 | 56.4万 | 4,480万 |
| Tハイツ | 1991 | 18戸 | - | - |
| ランドシティ樺島町センターステージ | 2007 | 24戸 | 48.0万 | 4,200万 |
| ボンヌール県庁坂 | 1997 | 27戸 | 43.9万 | 3,198万 |
| レジデンシャル中島川ザ・テラス | 2017 | 33戸 | 52.2万 | 3,490万 |
| ビバシティ浜の町トラディシオン | 2004 | 39戸 | 46.9万 | 3,360万 |
| レジデンシャル樺島 | 2009 | 31戸 | - | - |
| ビバシティ樺島 | 2002 | 27戸 | 39.6万 | 3,500万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.6万 | 42.9万 | - | 39.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,550万 | 42.58万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.85万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.93万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.55万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.56万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。