スカイハイツ西町
長崎県長崎市西町16-16〜17 | 築40年 | 2棟
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2026年は14.4万/㎡へ、13年間で14.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では43.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,500〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
17.8〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン
25.0万円/㎡
補正係数 ×0.889
代表面積 68.89㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,356万 | 659万 | 2,332万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.8万円で、1-3階（13.0万円）と比べて1.8万円（+13.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市西町16-16〜17 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-02（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 53.09m² ～ 84.24m² |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
スカイハイツ西町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 18件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1986年 | 11階建 | 86戸 | 18件 | 12.6万 | 14件 | - |
| A棟 | 1986年 | 7階建 | 26戸 | 2件 | 24.6万 | 16件 | - |
| B棟 | 1986年 | 11階建 | 60戸 | 6件 | 10.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
西浦上駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎)
🚉
徒歩14分
千歳町駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
長崎市立西町小学校
中学校
長崎市立緑が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイハイツ西町 | 1986 | 86戸 | 14.4万 | 980万 |
| メイゾン白鳥 | 1980 | 24戸 | - | - |
| コアマンション住吉グランヒルズ | 1997 | 19戸 | - | - |
| 第2ニシセンマンション | 1989 | 30戸 | - | - |
| 藤和青山ハイタウン | 1992 | 68戸 | - | - |
| オーヴィジョン三芳 | 2018 | 63戸 | 51.8万 | 3,550万 |
| フォーレ若葉 | 1990 | 36戸 | 31.1万 | 2,400万 |
| ビバシティ城栄 | 1999 | 29戸 | 28.0万 | 3,280万 |
| 東輪ハイツ | 1985 | 9戸 | 14.1万 | 280万 |
| シティハイツすみよし | 1979 | 40戸 | 34.6万 | 1,880万 |
| アルファステイツ住吉 | 2020 | 117戸 | 55.1万 | 3,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.6万 | 10.3万 | 11.6万 | 8.0万 | 13.8万 | 25.5万 | 7.5万 | 14.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 26.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.8万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 7.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.64万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.29万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 860万 | 12.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 997円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 997円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 997円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 997円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 997円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 997円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 997円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 997円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,068円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。