フォーレ若葉
長崎県長崎市若葉町12-5 | 築36年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.7万/㎡から2025年は30.6万/㎡へ、9年間で14.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の91,250円から2020年には106,667円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.2万円/㎡
レンジ
15.1〜25.2万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×0.796
補正係数 ×0.796
代表面積 80.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均2,901万円です。4LDKが最も高く平均3,417万円、3LDKは平均2,901万円です。
3LDK
2,901万
10件
4LDK
3,417万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,901万 | 2,041万 | 3,599万 |
| 4LDK | 8件 | 3,417万 | 2,416万 | 4,455万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.9万円で、4-7階（27.8万円）と比べて6.1万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
6件
27.8万/㎡
8階以上
11件
33.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市若葉町12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 64.89m² ～ 80.60m² |
| 分譲会社 | 馬場住研 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西浦上駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎)
学区情報
小学校
長崎市小学校・中学校学区
中学校
長崎市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォーレ若葉 | 1990 | 36戸 | 31.1万 | 2,400万 |
| シティハイツすみよし | 1979 | 40戸 | 34.6万 | 1,880万 |
| 中村ビル | 1968 | 3戸 | - | - |
| レジデンシャル メゾン 長崎大学前 | 2026 | 33戸 | - | - |
| レジデンシャルメゾン住吉サウス | 2026 | 33戸 | - | - |
| サンパーク住吉 | 1980 | 20戸 | 34.0万 | 2,199万 |
| アルファステイツ住吉 | 2020 | 117戸 | 55.1万 | 3,280万 |
| シャンドゥブレ住吉 | 1982 | 28戸 | 30.5万 | 1,998万 |
| クレアール住吉 | 1995 | 58戸 | 42.4万 | 2,990万 |
| ビバシティ住吉 | 1997 | 23戸 | 37.7万 | 2,680万 |
| レジデンシャルメゾン住吉 | 2025 | 33戸 | 62.0万 | 4,380万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.7万 | 32.3万 | 30.1万 | - | - | 31.0万 | - | 30.9万 |
| 4LDK | - | - | - | 30.2万 | 41.0万 | 33.5万 | 27.3万 | 30.3万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.8万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.07万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.53万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,060万 | 31.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,060万 | 30.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 35.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 31.02万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 43.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.47万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 30.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.42万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.29万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.29万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,820万 | 26.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額97,222円。
3LDK
90,000〜110,000円
97,222円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,451円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。