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アルファステイツ住吉

長崎県長崎市中園町７－７ | 築6年 | 2棟

このページは2棟をまとめたアルファステイツ住吉全体の相場です（成約 58件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
アルファステイツ住吉
最新データ
2026年3月
売買40件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.1万円。周辺エリア平均（58.6万円）より5.9%低く、長崎市全体の平均（30.7万円）を79.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
202120222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の55.1万/㎡から2026年は52.7万/㎡へ、5年間で4.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

21万18万15万12万
2020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の144,500円から2023年には160,000円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・19件）で、平均5,200万円です。2SLDKが最も高く平均6,518万円、3LDKは平均5,200万円です。
2LDK
15件
5,244万
2SLDK
2件
6,518万
3LDK
19件
5,200万
3SLDK
4件
5,420万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 5,244万 3,272万 7,109万
2SLDK 2件 6,518万 5,498万 7,537万
3LDK 19件 5,200万 3,850万 6,444万
3SLDK 4件 5,420万 4,809万 5,905万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.3万円で、1-5階（53.2万円）と比べて5.1万円（+9.6%）高くなっています。
1-5階
53.2万/㎡
20件
6-10階
55.4万/㎡
15件
11-20階
58.3万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地長崎県長崎市中園町７－７
築年月2020-03（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付17階建
総戸数117戸
専有面積59.56m² ～ 90.42m²
分譲会社穴吹興産
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

アルファステイツ住吉は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 58件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
アルファステイツ住吉 		2020年 地下1階付17階建 117戸 22件 52.5万 16件 1件
2
アルファステイツ住吉2 		2021年 14階建 51戸 36件 56.3万 - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
住吉駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩1分
🚉
住吉バス停駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩2分
🚉
西浦上駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎)
徒歩3分

学区情報

小学校
長崎市小学校・中学校学区
中学校
長崎市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツ住吉 2020 117戸 55.1万 3,280万
レジデンシャルメゾン住吉 2025 33戸 62.0万 4,380万
フォーレ若葉 1990 36戸 31.1万 2,400万
シティハイツすみよし 1979 40戸 34.6万 1,880万
サンパーク住吉 1980 20戸 34.0万 2,199万
クレアール住吉 1995 58戸 42.4万 2,990万
中村ビル 1968 3戸 - -
ラ・ベイヤマンション 1988 16戸 31.9万 1,810万
ビバシティ住吉 1997 23戸 37.7万 2,680万
シャンドゥブレ住吉 1982 28戸 30.5万 1,998万
フォーレ住吉 1984 22戸 20.0万 950万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,240万円 59.56㎡ 54.4万円 2LDK - 北東
3,850万円 72.33㎡ 53.2万円 3LDK - 南

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
29件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202120222023202420252026
2LDK 52.5万 54.3万 55.4万 53.9万 - 55.1万
3LDK 58.7万 53.6万 52.8万 57.6万 55.4万 51.4万
3SLDK - - 49.1万 49.1万 56.8万 -
2SLDK 59.2万 59.3万 - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 3,280万 55.08万/㎡
2026年3月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 4,490万 49.66万/㎡
2026年2月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,850万 53.23万/㎡
2025年8月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,200万 58.07万/㎡
2025年7月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,850万 52.59万/㎡
2025年7月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,480万 53.78万/㎡
2025年6月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.37万/㎡
2025年6月 5〜8階 3SLDK 75㎡〜 4,480万 56.08万/㎡
2025年6月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,580万 54.98万/㎡
2025年6月 5〜8階 3SLDK 75㎡〜 4,600万 57.58万/㎡
2025年2月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,200万 58.07万/㎡
2025年1月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 4,100万 56.01万/㎡
2024年12月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,600万 55.22万/㎡
2024年8月 1〜4階 3SLDK 85㎡〜 4,380万 49.14万/㎡
2024年8月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,700万 56.42万/㎡
2024年8月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,200万 58.07万/㎡
2024年6月 5〜8階 2LDK 90㎡〜 4,590万 50.77万/㎡
2024年5月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.04万/㎡
2024年5月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 4,200万 60.52万/㎡
2024年4月 5〜8階 2LDK 90㎡〜 4,880万 53.97万/㎡
2024年2月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 3,890万 60.81万/㎡
2023年12月 1〜4階 3SLDK 85㎡〜 4,380万 49.14万/㎡
2023年12月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 4,680万 51.76万/㎡
2023年7月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 3,990万 54.73万/㎡
2023年6月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 4,680万 51.76万/㎡
2023年4月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 4,780万 52.87万/㎡
2023年4月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,990万 54.73万/㎡
2023年3月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 4,090万 56.1万/㎡
2022年12月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 4,150万 56.92万/㎡
2022年10月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 3,890万 60.81万/㎡
2022年9月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 4,230万 58.02万/㎡
2022年9月 5〜8階 2SLDK 70㎡〜 4,320万 59.26万/㎡
2022年7月 1〜4階 2LDK 85㎡〜 4,275万 47.96万/㎡
2022年4月 1〜4階 2LDK 85㎡〜 4,275万 47.96万/㎡
2022年3月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.65万/㎡
2021年8月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 4,300万 58.74万/㎡
2021年6月 1〜4階 2LDK 85㎡〜 4,380万 49.14万/㎡
2021年3月 1〜4階 2LDK 85㎡〜 4,680万 52.5万/㎡
2021年2月 1〜4階 2LDK 85㎡〜 4,980万 55.86万/㎡
2021年1月 1〜4階 2SLDK 85㎡〜 5,280万 59.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額127,222円。3LDKなら月額161,667円が相場です。
2LDK
127,222円
120,000〜140,000円
3LDK
161,667円
150,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
7件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,186円/㎡
2023年7月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,186円/㎡
2022年11月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,954円/㎡
2021年8月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,183円/㎡
2021年2月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,186円/㎡
2021年2月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,183円/㎡
2020年9月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,322円/㎡
2020年6月 9〜12階 2SLDK 85㎡〜 195,000円 2,187円/㎡
2020年4月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,350円/㎡
2020年4月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,015円/㎡
2020年4月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,954円/㎡
2020年3月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,322円/㎡
2020年3月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,183円/㎡
2020年2月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,099円/㎡
2020年2月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,015円/㎡
2020年2月 13〜16階 3LDK 55㎡〜 150,000円 2,519円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。