フォーレ住吉
長崎県長崎市住吉町4-12 | 築42年 | 22戸
推定相場
フォーレ住吉
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.0万円。周辺エリア平均（31.2万円）より36.1%低く、長崎市全体の平均（30.7万円）より34.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の35.2万/㎡から2026年は21万/㎡へ、8年間で40.5%下落しています（年平均-5.1%）。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
22.5〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン
24.9万円/㎡
補正係数 ×1.002
代表面積 55.65㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・6件）で、平均1,099万円です。3DKが最も高く平均2,341万円、2DKは平均1,099万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,407万 | 966万 | 1,848万 |
| 1LDK | 2件 | 2,036万 | 2,036万 | 2,036万 |
| 2DK | 6件 | 1,099万 | 950万 | 1,449万 |
| 3DK | 5件 | 2,341万 | 1,680万 | 2,899万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市住吉町4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 47.56m² ～ 79.34m² |
| 管理会社 | 長崎ガードシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
住吉駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩5分
西浦上駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎)
学区情報
小学校
長崎市立西浦上小学校
中学校
長崎市立西浦上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォーレ住吉 | 1984 | 22戸 | 20.0万 | 950万 |
| ビバシティ住吉 | 1997 | 23戸 | 37.7万 | 2,680万 |
| クレアール住吉 | 1995 | 58戸 | 42.4万 | 2,990万 |
| ラ・ベイヤマンション | 1988 | 16戸 | 31.9万 | 1,810万 |
| グランピアマンション2 | 1990 | 36戸 | 17.3万 | 350万 |
| シャンドゥブレ住吉 | 1982 | 28戸 | 30.5万 | 1,998万 |
| ボンヌール花丘 | 1985 | 31戸 | 25.9万 | 1,750万 |
| サンパーク住吉 | 1980 | 20戸 | 34.0万 | 2,199万 |
| プレジデンス住吉 | 1983 | 20戸 | 22.4万 | 1,299万 |
| エイルマンション住吉の邸 | 2012 | 65戸 | 48.6万 | 3,290万 |
| 中村ビル | 1968 | 3戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 950万円 | 47.56㎡ | 20万円 | 2DK | - | 南 |
| 1,530万円 | 74.86㎡ | 20.4万円 | 3DK | - | 北 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | 21.7万 | 20.0万 |
| 3DK | 26.4万 | - | 23.9万 | - | 27.1万 | - | 22.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 950万 | 19.98万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.45万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 950万 | 19.98万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.45万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 950万 | 19.98万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 950万 | 19.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,200万 | 25.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 950万 | 19.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 28.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 28.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 1,900万 | 23.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,000万 | 21.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 5,600万 | 44.08万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。