ビバシティ城栄
長崎県長崎市城栄町38-8 | 築27年 | 29戸
推定相場
ビバシティ城栄
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.0万円。周辺エリア平均（41.0万円）より31.6%低く、長崎市全体の平均（30.7万円）より8.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万
20152016202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.1万/㎡から2026年は28万/㎡へ、11年間で21.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.7万円/㎡
レンジ
19.3〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン
24.9万円/㎡
補正係数 ×1.032
代表面積 85.9㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・5件）で、平均3,217万円です。4LDKが最も高く平均3,217万円、４ＬＤＫは平均2,643万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,643万 | 2,086万 | 3,200万 |
| 3LDK | 2件 | 2,658万 | 2,647万 | 2,669万 |
| 4LDK | 5件 | 3,217万 | 2,864万 | 3,864万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.6万円で、1-5階（24.6万円）と比べて1.0万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市城栄町38-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 82.00m² ～ 117.13m² |
| 分譲会社 | 東栄不動産 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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徒歩11分
大橋駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
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徒歩14分
浦上車庫駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
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徒歩17分
岩屋橋駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
長崎市立城山小学校
中学校
長崎市立淵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバシティ城栄 | 1999 | 29戸 | 28.0万 | 3,280万 |
| ビッグベン若草 | 1992 | 10戸 | 13.8万 | 490万 |
| 藤和青山ハイタウン | 1992 | 68戸 | - | - |
| サン青山 | 1985 | 15戸 | 10.3万 | 480万 |
| アメイズ若草ツインレジデンス | 2019 | 64戸 | - | - |
| サンパーク城山 | 2009 | 28戸 | 35.5万 | 2,750万 |
| ネオ・プレイス城栄町II | 2024 | 33戸 | 53.9万 | 4,480万 |
| ビバシティ城栄弐番館アクア | 2027 | 30戸 | - | - |
| ネオ・プレイス城栄町 | 2023 | 33戸 | - | - |
| メイゾン白鳥 | 1980 | 24戸 | - | - |
| ダイアパレスリーフデ城山 | 2001 | 33戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,120万円 | 113.47㎡ | 27.5万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 25.4万 | 24.1万 | - |
| 4LDK | 23.1万 | 23.1万 | 26.2万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 4SLDK | 115㎡〜 | 3,280万 | 28.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.2万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,300万 | 23.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。