ヤマサキマンション
長崎県長崎市鳴滝3丁目8-21 | 築49年 | 23戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の4.7万/㎡から2025年は4.1万/㎡へ、10年間で13.8%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.6万円/㎡
レンジ
6.4〜10.7万円/㎡
市区町村ベースライン 25.4万円/㎡
補正係数 ×0.338
補正係数 ×0.338
代表面積 53㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 710件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の80%・8件）で、平均355万円です。2DKが最も高く平均559万円、3DKは平均355万円です。
2DK
559万
2件
3DK
355万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 559万 | 457万 | 661万 |
| 3DK | 8件 | 355万 | 254万 | 428万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市鳴滝3丁目8-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-11（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 51.66m² ～ 53.00m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
蛍茶屋駅
長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
学区情報
小学校
長崎市小学校・中学校学区
中学校
長崎市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヤマサキマンション | 1977 | 23戸 | 4.1万 | 210万 |
| ファミーユ鳴滝 | 1996 | 24戸 | 19.3万 | 1,280万 |
| ボンヌール片淵 | 1984 | 47戸 | - | - |
| 鳴滝マンション | 1977 | 11戸 | - | - |
| ビバシティ鳴滝 シーボルト通り | 2016 | 13戸 | 44.0万 | 2,980万 |
| ロイヤルハイツ蛍茶屋 | 1979 | 9戸 | 6.0万 | 360万 |
| ボンヌール長崎 | 1990 | 147戸 | - | - |
| グランジュエル櫻馬場 | 2007 | 58戸 | 28.9万 | 1,350万 |
| シティコート片淵 | 1999 | 96戸 | - | - |
| フォーレ桜馬場 | 1998 | 64戸 | 36.8万 | 2,580万 |
| ハイドランジェ蛍茶屋 | 1991 | 20戸 | 21.6万 | 1,480万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4.7万 | - | - | 5.2万 | 4.7万 | 6.6万 | 4.1万 |
| 2DK | - | 10.5万 | 7.4万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 210万 | 4.07万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 340万 | 6.59万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 340万 | 6.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.72万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.72万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.66万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。