ファミーユ鳴滝
長崎県長崎市鳴滝1丁目29-20 | 築30年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は19.3〜19.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.4万円/㎡
レンジ
27.5〜41.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×1.358
補正係数 ×1.358
代表面積 70.81㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均1,773万円です。3LDKが最も高く平均1,773万円、4LDKは平均1,564万円です。
3LDK
1,773万
10件
4LDK
1,564万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,773万 | 1,482万 | 2,208万 |
| 4LDK | 2件 | 1,564万 | 1,483万 | 1,645万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.1万円で、1-3階（18.6万円）と比べて1.5万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
10件
18.6万/㎡
4-7階
2件
20.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市鳴滝1丁目29-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 66.44m² ～ 80.01m² |
| 分譲会社 | 栄成建設 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
新中川町駅
長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
学区情報
小学校
長崎市立伊良林小学校
中学校
長崎市立桜馬場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミーユ鳴滝 | 1996 | 24戸 | 19.3万 | 1,280万 |
| ヤマサキマンション | 1977 | 23戸 | 4.1万 | 210万 |
| ボンヌール片淵 | 1984 | 47戸 | - | - |
| 鳴滝マンション | 1977 | 11戸 | - | - |
| ビバシティ鳴滝 シーボルト通り | 2016 | 13戸 | 44.0万 | 2,980万 |
| グランジュエル櫻馬場 | 2007 | 58戸 | 28.9万 | 1,350万 |
| フォーレ桜馬場 | 1998 | 64戸 | 36.8万 | 2,580万 |
| ベルシャルマンなかごう | 1981 | 9戸 | - | - |
| フォーレ片淵 | 1990 | 20戸 | - | - |
| ロイヤルハイツ蛍茶屋 | 1979 | 9戸 | 6.0万 | 360万 |
| シャン・ドゥ・ブレ夫婦川 | 1980 | 27戸 | 11.4万 | 790万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.3万 | 19.9万 | 20.5万 | 19.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.27万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 20.02万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,370万 | 20.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.07万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,220万 | 15.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.77万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.13万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.07万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。