サーパス住吉公園
長崎県長崎市住吉町１６３５－１ | 築23年 | 88戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.9万/㎡から2024年は33.9万/㎡へ、11年間で3.2%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
35.7〜43.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×1.566
補正係数 ×1.566
代表面積 79.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均4,116万円です。4LDKが最も高く平均4,547万円、3LDKは平均4,116万円です。
3LDK
4,116万
7件
4LDK
4,547万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,116万 | 3,646万 | 4,953万 |
| 4LDK | 2件 | 4,547万 | 4,547万 | 4,547万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.1万円で、1-3階（33.5万円）と比べて3.6万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
2件
33.5万/㎡
4-7階
3件
37.5万/㎡
8階以上
5件
37.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市住吉町１６３５－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 73.80m² ～ 96.70m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
住吉駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
長崎市立西浦上小学校
中学校
長崎市立西浦上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス住吉公園 | 2003 | 88戸 | 33.9万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション住吉ガーデン | 1982 | 16戸 | - | - |
| プレジデンス住吉 | 1983 | 20戸 | 22.4万 | 1,299万 |
| ボンヌール泉町マンション | 1979 | 21戸 | 12.2万 | 580万 |
| ラ・ベイヤマンション | 1988 | 16戸 | 31.9万 | 1,810万 |
| ボンヌール住吉 | 1986 | 35戸 | 9.7万 | 580万 |
| エイルマンション住吉の邸 | 2012 | 65戸 | 48.6万 | 3,290万 |
| アクアヴェール泉町 | 2000 | 120戸 | 34.6万 | 2,750万 |
| フォーレ住吉 | 1984 | 22戸 | 20.0万 | 950万 |
| グランピアマンション2 | 1990 | 36戸 | 17.3万 | 350万 |
| ダイアパレス住吉 | 1991 | 125戸 | 8.7万 | 480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,000万円 | 75.6㎡ | 39.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,490万円 | 91.54㎡ | 38.1万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.9万 | 31.3万 | 34.2万 | 36.6万 | 36.9万 | 40.6万 | 42.7万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.92万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.71万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,470万 | 40.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.02万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.02万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.56万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.19万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.27万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。