アクアヴェール泉町
長崎県長崎市泉2丁目3-1 〜3 | 築26年 | 3棟
推定相場
アクアヴェール泉町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.6万円。周辺エリア平均（31.6万円）を9.6%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）を12.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27万/㎡から2026年は34.7万/㎡へ、12年間で28.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
24.9〜37.4万円/㎡
市区町村ベースライン
24.9万円/㎡
補正係数 ×1.251
代表面積 81.97㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均3,098万円です。4LDKが最も高く平均3,385万円、3LDKは平均3,098万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,344万 | 2,657万 | 4,267万 |
| 3LDK | 15件 | 3,098万 | 2,650万 | 3,775万 |
| 4LDK | 4件 | 3,385万 | 2,778万 | 4,001万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.7万円で、1-3階（29.7万円）と比べて1.0万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市泉2丁目3-1 〜3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 79.52m² ～ 87.65m² |
| 管理会社 | 長崎総合ビル |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
アクアヴェール泉町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 17件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 31件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2000年 | 13階建 | 120戸 | 17件 | 30.5万 | - | - |
| 1号棟 | 2000年 | 7階建 | 34戸 | 8件 | 29.3万 | - | - |
| 2号棟 | 2000年 | 12階建 | 120戸 | 6件 | 32.7万 | - | - |
| 3号棟 | 2000年 | 13階建 | - | - | - | - | 3件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
住吉駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
長崎市立西浦上小学校
中学校
長崎市立西浦上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクアヴェール泉町 | 2000 | 120戸 | 34.6万 | 2,750万 |
| ダイアパレスグランビュー住吉 | 1997 | 30戸 | - | - |
| アドバンス21泉街コリンズ | 2007 | 181戸 | 40.2万 | 3,190万 |
| ボンヌール泉町マンション | 1979 | 21戸 | 12.2万 | 580万 |
| ライオンズマンション住吉ガーデン | 1982 | 16戸 | - | - |
| サーパス住吉公園 | 2003 | 88戸 | 33.9万 | 3,280万 |
| ボンヌール住吉 | 1986 | 35戸 | 9.7万 | 580万 |
| プレジデンス住吉 | 1983 | 20戸 | 22.4万 | 1,299万 |
| エイルマンション住吉の邸 | 2012 | 65戸 | 48.6万 | 3,290万 |
| サーパス泉町 | 1996 | 32戸 | 22.1万 | 1,849万 |
| ダイアパレス住吉 | 1991 | 125戸 | 8.7万 | 480万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,100万円 | 81.97㎡ | 25.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,490万円 | 81.97㎡ | 30.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,580万円 | 79.52㎡ | 32.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.0万 | 31.2万 | 31.5万 | 28.9万 | 28.7万 | 35.2万 | 31.2万 | 34.7万 |
| 4LDK | - | 29.7万 | - | - | - | - | 28.9万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 34.59万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.33万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 34.59万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,530万 | 28.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.22万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.68万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.26万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.25万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 29.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,900万 | 33.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。