ビバシティ恵美須ハーバーウインド
長崎県長崎市恵美須町7-11 | 築22年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の42.9万/㎡から2024年は40万/㎡へ、3年間で7.0%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
35.7〜43.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×1.566
補正係数 ×1.566
代表面積 71.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・5件）で、平均3,814万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,407万円、3LDKは平均3,808万円です。
４ＬＤＫ
4,013万
2件
３ＬＤＫ
4,407万
3件
2LDK
3,814万
5件
3LDK
3,808万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,013万 | 3,624万 | 4,401万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,407万 | 4,117万 | 4,776万 |
| 2LDK | 5件 | 3,814万 | 3,436万 | 4,254万 |
| 3LDK | 3件 | 3,808万 | 3,272万 | 4,584万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
42.9万/㎡
4-7階
2件
37.6万/㎡
8階以上
4件
41万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市恵美須町7-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-06（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 67.21m² ～ 77.98m² |
| 分譲会社 | 東栄不動産 |
| 施工会社 | 村本建設 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
五島町駅
長崎電軌１系統
学区情報
小学校
長崎市立桜町小学校
中学校
長崎市立長崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバシティ恵美須ハーバーウインド | 2004 | 20戸 | 38.2万 | 2,980万 |
| ビバシティ金屋 | 2007 | 22戸 | - | - |
| グランフォーレ五島町レジデンス | 2020 | 22戸 | 66.3万 | 4,380万 |
| サンガーデン金屋町 | 2004 | 22戸 | 46.2万 | 3,580万 |
| コーポ瓊の浦 | 1984 | 6戸 | 38.4万 | 2,180万 |
| プレジデント長崎 | 1974 | 56戸 | 36.8万 | 1,980万 |
| サンガーデン恵美須 | 2001 | 61戸 | 36.0万 | 3,350万 |
| サーパス五島町 | 2013 | 56戸 | 50.6万 | 3,980万 |
| コーポエビス | 1980 | 15戸 | - | - |
| エクレール桜町 | 1999 | 48戸 | 45.6万 | 3,880万 |
| ビバシティ桜町通り | 2004 | 23戸 | 41.3万 | 3,300万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 43.6万 | 40.0万 |
| 2LDK | 42.9万 | 38.6万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 41.68万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 43.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.41万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。